Вам понадобится
- - документы, подтверждающие личность;
- - документы, подтверждающие трудовой стаж;
- - документы, подтверждающие доходы;
- - документы на кредитуемый объект недвижимости;
- - прочие документы, запрашиваемые банком.
Инструкция
1
Документы, которые необходимы для получения ипотеки, можно разделить на две группы: личные документы заемщика, а также документы, связанные с приобретаемым объектом недвижимости. В первую группу входят паспорт с отметкой о регистрации в регионе получения кредита, пенсионное удостоверение, военный билет (для заемщиков-мужчин до 27 лет), пенсионное удостоверение (для пенсионеров). Также для семейных заемщиков потребуется свидетельство о регистрации брака, а также согласие супруга/супруги на приобретение квартиры. Некоторые банки запрашивают документы об образовании. В этом случае нужно будет предоставить копию диплома. Еще вам потребуется заполнить заявление-анкету на предоставление ипотеки и согласие на обработку персональных данных.
2
Возьмите в бухгалтерии по мету работы справку, которая подтверждает размер ваших доходов по форме 2-НДФЛ. В отделе кадров попросите предоставить вам копию трудовой книжки, а также приказа о приеме на работу. Один экземпляр трудового договора по закону должен быть у вас на руках. Его также часто запрашивают банки.
3
Заемщик на предварительном этапе может ограничится предоставлением данных документов и получить ответ банка об одобренной сумме кредитования. Далее ему дается три месяца на подбор подходящего жилья.
4
Стоит учесть, что банки в большинстве случаев не одобряют кредиты на полную стоимость жилья, а только 80-100% ее оценочной стоимости. Последняя может отличаться от рыночной цены и от суммы, которую запрашивает продавец. Поэтому потребуется заключение независимого оценщика о стоимости жилья. Если оценщик не был выбран из числа рекомендованных банком, то необходимо также предоставить копию его сертификата.
5
От заемщика также потребуется наличие первоначального взноса. Для подтверждения достаточности собственных средств для его внесения возьмите выписку со своего счета у банка.
6
В банк нужно будет предоставить пакет документов, который относится к приобретаемой квартире. Для вторичного жилья в их число входят паспорта продавцов и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; справка о зарегистрированных лицах в квартире; выписка из Домовой книги; предварительный договор купли-продажи; паспорт жилья; документ об отсутствии обременений по покупаемой квартире; справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Эти документы необходимо получить от продавца или запросить с ним в БТИ.
7
При покупке строящегося жилья необходимо иметь на руках подписанный с застройщиком договор долевого участия в строительстве; предварительный договор купли-продажи; договор уступки прав. Также банк может запросить дополнительные документы на компанию-застройщика. Но в большинстве случаев новостройки имеют перечень аккредитованных банков. Это сокращает спектр запрашиваемых документов, т.к. банком уже был предварительно проверен застройщик.