Договор аренды представляет собой отдельный документ, который составляется в письменной форме, подписывается арендатором и арендодателем. Все условия указанного договора обычно подразделяются на несколько разделов, среди которых следует выделить: «Предмет договора», «Права и обязанности сторон», «Арендная плата», «Срок действия договора», «Ответственность сторон». В зависимости от конкретных условий в соглашение могут включаться и другие разделы, иногда арендодатель и арендатор используют подразделы и подпункты. Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, то он составляется в простой письменной форме в двух экземплярах, а при наличии требования о госрегистрации потребуется составить третий экземпляр для регистрирующего органа.

Какие условия обязательно включаются в договор аренды?



Стороны договора аренды самостоятельно определяют его условия, однако обязательным для согласования является условие о предмете соглашения. Договор должен позволять четко установить указанный предмет, а при невозможности такого определения он будет считаться незаключенным. Так, при аренде жилого помещения потребуется указать его полный адрес, площадь, приложить план, сослаться на свидетельство о праве собственности. Обычно для согласования данного условия создается отдельный раздел, который называют «Предмет договора». В этом же разделе называются стороны договора, указываются их личные данные и реквизиты.

Какие условия могут согласовываться по желанию сторон?



Кроме предмета договора аренды, арендатор и арендодатель обычно фиксируют взаимные права и обязанности (большая их часть перечислена в Гражданском кодексе РФ), размер арендной платы с порядком и сроками ее перечисления, ответственность за нарушение обязательств и другие условия. Так, арендатор обычно отвечает за повреждение арендованного имущества, использование его не по назначению, просрочку внесения арендной платы. Иногда стороны согласовывают специальные условия относительно возможности сдачи имущества в субаренду, распределения обязанностей по осуществлению ремонта. При отсутствии указанных условий в договоре применяются положения действующего гражданского законодательства, поэтому специально указывать на них в тексте соглашения требуется лишь в том случае, когда стороны хотят предусмотреть отличающиеся от общих норм правила.