Наличие кадастрового документа нужно тогда, когда планируется проведение каких-либо операций с недвижимостью. Доказательством существования земельного участка в качестве объекта недвижимости является именно наличие кадастрового номера на него.
Форма документа
Форма кадастрового паспорта имеет несколько составляющих в виде номерных приложений формата А4, каждое приложение (форма) содержит сведения о конкретных показателях надела.
В первой форме указаны основные идентификационные данные участка земли, а именно:
- номер,
- его месторасположение,
- площадь,
- стоимость, в соответствии с государственной оценкой.
Вторая форма содержит графическое изображение и схему, на которой указаны контрольные точки участка и его границы, в том числе и те, на которые являются спорными (самовольная прирезка земли и самозахват).
В третьей форме указываются данные об обременениях на объект недвижимости, если таковые имеются, прописываются границы сервитутов. Четвертая форма отображает данные об этих обременениях: срок действия, объем прав и пр. Если обременения отсутствуют, то в состав кадастрового паспорта не включаются третья и четвертая форма.
Что же касается срока действия этого государственного документа, то они отсутствуют. Замена паспорта на землю производиться только тогда, когда объект недвижимости был подвергнут каким-либо изменениям, которые в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственных органах (продажа, отчуждение части, установление сервитута)
Получение паспорта
На сегодняшний день получить кадастровый паспорт можно двумя способами, при личном обращении выдается документ в бумажном виде, в электронном виде паспорт может быть отправлен заявителю при его заказе через портал Российского Реестра.
Если объект недвижимости не стоит на учете у государства, то для того чтобы получить паспорт на земельный участок придется произвести межевание объекта. После этого в специальный государственный орган подается межевой план и заполненное заявление с просьбой поставить участок на кадастровый учет. Выполнив все эти процедуры, владелец недвижимости в скором времени сможет получить паспорт на свой участок земли.