Инструкция
1
Передача права собственности на квартиру посредством дарения пользуется широкой популярностью. А все потому, что этот договор очень прост в оформлении. Закон не обязывает стороны удостоверять подобные сделки нотариально, а значит, можно избежать дополнительных расходов. Кроме того, оформив договор дарения, можно обойти некоторые ограничения, которые существуют при возмездном отчуждении недвижимости. Это особенно актуально в том случае, если речь идет о передаче долевого права собственности на коммунальное жилье. Ведь, например, при оформлении договора купли-продажи необходимо получить письменное разрешение всех собственников, которые имеют право преимущественной покупки. Дарение дает возможность избежать подобной волокиты. К тому же, право собственности возникает у одаряемого сразу после подписания акта приема-передачи квартиры, а не с момента регистрации договора в госреестре.
2
Вместе с тем, заключение сделки дарения имеет один весомый недостаток – налогообложение. Налоговым кодексом РФ предусмотрена 13% ставка налога, начисляемая от кадастровой стоимости недвижимости. Но с начала 2006 г. действует поправка к Налоговому кодексу, которая освобождает от уплаты налога в том случае, если одаряемая сторона является близким родственником дарителя. Здесь имеются в виду супруги (если речь идет об официальном браке), родители, дети (усыновленные в том числе), внуки, родные братья и сестры, а также дедушки и бабушки. Чтобы избежать уплаты налога, достаточно предъявить документ, подтверждающий факт наличия родственных или семейных связей между сторонами.
3
Не редко в роли одаряемого выступает лицо, которое не является резидентом РФ. В таком случае ставка налога удваивается и становится равна 30% кадастровой стоимости квартиры. Этот процент может быть изменен в случае наличия международного соглашения, исключающего двойное налогообложение.
4
Те же правила и процентные ставки распространяются на договора дарения доли недвижимости. С той лишь разницей, что процент налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости не всей квартиры, а только той части, которая дарится.
5
После заключения сделки, не позднее 30 апреля следующего года, сторона, которая приняла в дар квартиру, обязана подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Если сделка состоялась между близкими родственниками и, следовательно, не подлежит налогообложению, необходимо предоставить в налоговую инспекцию договор дарения и документы, свидетельствующие о родстве.