Как не стать жертвой черных риелторов

Если вы собираетесь купить или продать свою квартиру, вам придется принять важное решение: действовать самостоятельно, без посредников, или обратиться к риэлтору. В первом случае вы сэкономите деньги, но потратите немало сил и времени. При этом не исключена вероятность того, что второй участник сделки попытается смошенничать. Однако во втором случае тоже существует большой риск - вы можете стать жертвой аферы так называемых «черных риэлторов».

Инструкция

1. «Черным риэлтором» называют человека, который занимается торговлей недвижимостью, работая без официального оформления своей деятельности. Среди таких риэлторов нередко встречаются мошенники, с которыми сталкиваются и продавцы, и покупатели. Чтобы избежать обмана, внимательно проверяйте посредника, с которым вы работаете. В частности, вы можете потребовать от него предъявить вам свидетельство о регистрации агентства недвижимости. Стоит насторожиться и в том случае, если риэлтор на протяжении нескольких встреч не приглашает вас посетить офис.
2. Чтобы не стать жертвой неблагонадежных посредников, нужно выбрать надежную риэлтерскую компанию, которая дорожит своей репутацией. Специалисты такой фирмы оценят реальный объем работ и назовут адекватную стоимость как продаваемого объекта недвижимости, так и своих услуг. Именно адекватную, так как мошенники, вероятнее всего, назовут приятную для вас цифру, за которую они не смогут продать вашу недвижимость. Вы же потеряете при этом и деньги, и время.
3. Помимо того, необходимо составить договор на оказание риэлтерских услуг. Солидные и надежные компании охотно идут на такой шаг, так как они не опасаются взять на себя ответственность за результаты своей работы. В подобных фирмах договоры составлены юридически грамотно, в них прописаны ответственность и обязанности сторон, порядок расчета, сроки выполнения, дополнительные условия и т.д. Все договоры составлены без применения специализированных терминов, доступны для понимания, что обеспечивает прозрачность услуг. «Черные риэлторы», в свою очередь, не станут настаивать на заключении договора, поскольку они не желают нести ответственность за свои действия.
4. Важно иметь в виду, что риэлтерская услуга должна в себя включать ряд составляющих, и одной из самых важных является юридическая экспертиза покупаемого объекта недвижимости. Часто многие «черные риэлторы» довольно халатно относятся к проверке объекта недвижимости, который покупает их клиент. Это чревато лишением прав нового владельца на приобретенное жилье.
5. Обратите особое внимание на прозрачность работы, выполняемой риэлтором. Суть заключается в том, что клиент видит лишь небольшую часть проделанных действий, а потому в порядочных компаниях предоставляется довольно подробный отчет с перечнем выполненных работ, понесенных издержек и затрат.
6. Добросовестные риэлтерские фирмы дают гарантию на каждую выполняемую ими услугу. А потому, если после завершения сделки у клиента вдруг возникает проблемная ситуация, специалисты компании активно решают вопрос. Недобросовестные риэлторы, напротив, не берут на себя подобных обязательств. После оплаты их услуг судьба клиентов им становится неинтересной.
7. В большинстве случаев, в поле зрения мошенников попадают одинокие люди, пенсионеры, неблагополучные семьи, люди с наркотической или алкогольной зависимостью. Однако от обмана не застрахован никто. Именно поэтому очень важно доверить решение своих жилищных вопросов только профессионалам.