Какие нужны документы для разрешения на строительство ижс

«Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)» - официальный документ, дающий право владельцу земельного участка возвести на нем жилое строение, технические характеристики которого указаны в этом документе. Дом, построенный в соответствии полученным разрешением, впоследствии можно будет законным путем ввести в эксплуатацию и оформить на него право собственности.

Инструкция

1. До 1 марта 2015 года получить свидетельство на право собственности на ИЖС можно в упрощенном порядке по действующему еще закону, который в народе прозвали «дачная амнистия». Согласно этому закону, стать собственником уже построенного дома вы можете и без официально полученного разрешения на строительство. Однако и в этом случае оно потребуется, когда вы собираетесь брать целевой кредит на постройку дома в банке или подключать уже построенное жилье к газовым коммуникациям. В любом случае, за оставшееся до окончания срока действия «дачной амнистии» время индивидуальный дом уже построить вы вряд ли успеете, поэтому разрешение на строительство нужно будет получать в установленном порядке.
2. Этот документ, согласно ст.51 градостроительного кодекса РФ, выдают органы местного самоуправления. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются следующие документы:
   - заявление на имя главы местной администрации;
   - паспортные данные застройщика;
   - правоустанавливающие документы на земельный участок;
   - градостроительный план;
   - схема планировочной организации земельного участка, на которой указаны его границы и обозначено место размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3. Правоустанавливающими являются документы, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка – свидетельство или акт на право собственности. Изготовление градостроительного плана вы должны заказать в территориальном органе архитектуры и градостроительства по месту расположения данного участка. Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ, не допускается требовать от застройщика иные документы, не предусмотренные законом.
4. После того, как заявление и необходимый пакет документов поданы, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 10 рабочих дней. За это время контролирующие органы проведут проверку соответствия схемы фактического размещения строения требованиям градостроительного плана и утвержденным красным линиям, в случае их выполнения, вы получите положительное решение. Когда решение будет отрицательным, вы имеете право оспорить его в судебном порядке.