Какие документы нужны для индивидуального строительства

Иногда можно услышать мнение, что построить свой дом гораздо легче, чем оформить на него всю необходимую документацию, без которой невозможно получить свидетельство на право собственности. На самом деле это не так – с вводом в действие Градостроительного кодекса РФ с 2005 года процедура оформления построенного дома в собственность стала гораздо проще.

Инструкция

1. Согласно ч. 3 ст.48 ГрК РФ, в том случае, когда дом предназначен для проживания одной семьи и высота его не превышает 3 этажа, проектная документация на него не требуется. Поэтому от начала строительства до подготовки пакета документов для государственной регистрации объекта недвижимости, вам потребуется оформить:
   - градостроительный паспорт на земельный участок;
   - схему планировочной организации на земельный участок;
   - разрешение на строительство дома;
   - технические условия на подключение сетей инженерных коммуникаций;
   - кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
   - разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию;
   - справку о присвоении почтового адреса.
2. Градостроительный паспорт и схема планировочной организации на земельный участок необходимы для оформления разрешения на строительство. Градостроительный паспорт необходимо заказать в территориальном органе архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка. Схема планировочной организации представляет собой топографический план масштаба 1:500, на котором нанесены границы участка, место расположения строящегося дома и имеющиеся по факту коммуникации. Заказать ее необходимо в проектной организации, имеющей допуск СРО.
3. Имея на руках градостроительный паспорт и схему, напишите заявление на имя главы местной администрации с просьбой выдать вам разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В пакет документов также необходимо будет приложить копию общегражданского паспорта и правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение должно быть выдано в течение 10 рабочих дней, срок его действия – 10 лет.
4. Технические условия на подключение сетей инженерных коммуникаций вы получите в тех организациях, на балансе которых состоят магистральные сети, к которым вы планируете подключиться. Когда строительство будет завершено, оформить разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо в органах архитектуры и градостроительства. После этого следует написать заявление в администрацию населенного пункта с просьбой присвоить вашему дому почтовый адрес.
5. Имея на руках документы на землю, постановление о вводе дома в эксплуатацию и справку о присвоении ему почтового адреса, вы можете обращаться в территориальные органы Росреестра с заявлением о регистрации объекта недвижимости – индивидуального жилого дома и получить Свидетельство на право собственности на него.