Чем отличается ипотека от жилищного кредита

Квартирный вопрос является одним из самых острых для большинства россиян. Когда собственных средств на покупку жилья не хватает, выручить может ипотека или жилищный кредит. Стоит понимать разницу между этими займами, чтобы выбрать для себя оптимальный вариант.

Отличия между ипотекой и жилищным кредитом

Жилищное кредитование и ипотека - довольно схожие понятия. В обоих случаях предусмотрено выделение заемщику денег на приобретение недвижимости. Причем в случае с жилищным кредитом деньги можно потратить исключительно на улучшение жилищных условий. Например, на приобретение жилья на вторичном рынке, индивидуальное строительство, реконструкцию жилья. Ипотека подразумевает покупку любой недвижимости. Это могут быть земельные участки, офисные здания, а также жилье.

При обоих видах кредитования заемщику необходимо внести первоначальный взнос от 10% и подтвердить собственную платежеспособность. Условия, на которых выдаются займы, отличаются в разных банках и зависят от вида недвижимости (жилье на вторичном или первичном рынке, строящееся жилье).

Принципиальными отличиями между этими двумя займами является оформление залога, а также обеспечение прав собственности на жилье. Ипотека предусматривает залог приобретаемой недвижимости. Тогда как при жилищном кредите можно заложить и другую недвижимость. Жилищный кредит может быть и вовсе беззалоговым. Но в таком случае он будет отличаться менее выгодными для заемщика процентными ставками, а также ограниченной суммой кредитования.

При ипотечном кредитовании собственником приобретаемой недвижимости до момента погашения долга является банк, а при жилищном - непосредственно покупатель. В этом заключается одно из преимуществ жилищного займа. В крайней ситуации квартиру можно продать и рассчитаться с банком. Причем реализовать недвижимость можно на своих условиях. При ипотеке квартирой будет распоряжаться непосредственно банк и вернуть себе можно будет далеко не все потраченные деньги.

В каком случае стоит оформлять ипотеку

Ипотека является менее выгодным займом с точки зрения процентных ставок и размера переплаты. Но при этом большинство заемщиков останавливают свой выбор именно на этом виде кредитования. Основные причины заключаются в том, что ипотека подразумевает более длительные сроки выплат, которые могут достигать 30 лет. Это делает размер ежемесячных платежей менее накладным для семейного бюджета. Также ипотека позволяет приобрести собственное жилье тем, кто не имеет значительной суммы на первоначальный взнос.

В каком случае стоит остановиться на жилищном кредите

Жилищный кредит более выгоден заемщикам, которые имеют на руках большую часть стоимости жилья - до 70%. Такие кредиты серьезно ограничены по сумме и срокам его предоставления. Но если финансовое положение заемщика позволяет ему получить жилищный кредит, то, несомненно, стоит остановить свой выбор именно на нем. Размер переплаты в этом случае будет гораздо ниже.