Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продаже квартиры будет считаться завершенной только после того, как договор будет зарегистрирован в территориальном органе Росреестра, а покупатель получит на руки документ, удостоверяющий его право собственности на квартиру – Государственное Свидетельство. Но к договору требуется приложить необходимые документы.

Инструкция

1. Если и продавец, и покупатель – совершеннолетние и одинокие, то есть холостые граждане, потребуется минимальное количество документов . Это: паспорта обеих сторон, квитанции об оплате сделок продажи и купли, договор купли-продажи в 3-х экземплярах, технический или кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное на имя продавца. Кроме этого, нужна будет справка из абонентского отдела или паспортного стола, о тех, кто постоянно зарегистрирован в данной квартире. Если продавец или покупатель действуют через доверенное лицо, у него должна быть соответствующим образом оформленная и заверенная нотариально доверенность.
2. В том случае, когда продавец или покупатель – несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. В случае, когда продавцу еще нет 18 лет, необходимо предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Такое разрешение потребуется, когда продавец признан ограниченно недееспособным, недееспособным или находится под опекой третьих лиц.
3. Когда продавец женат или замужем и квартира приобреталась за деньги в совместную собственность или на имя одного из супругов, необходимо будет предоставить письменное согласие второго супруга на ее продажу. Покупателю, состоящему в браке, также необходимо такое согласие от своей второй половины. Согласие от супругов необходимо будет заверять нотариально. Когда квартира приобретается в совместную собственность, может потребоваться и свидетельство о браке. Если один из супругов умер или имеет статус «бывший», но штамп о заключении брака в паспорте остался, продавец или покупатель должен принести свидетельство о смерти или о расторжении брака.
4. Квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть продана только тогда, когда продавец предоставить отказ от преимущественного права выкупа доли, подписанные остальными совладельцами. Этот документ должен быть заверен нотариусом или может быть подписан этими совладельцами непосредственно в органах Росреестра, в присутствии специалиста, занимающегося оформлением сделки купли-продажи квартиры. Когда долю в квартире выкупает один из совладельцев, никаких дополнительных документов ему приносить для регистрации договора не нужно.
5. В некоторых случаях, когда продавец или покупатель менял фамилию, с собой нужно будет захватить свидетельство о смене фамилии или заключении брака, справку из ЗАГСа.