Как составить договор купли-продажи квартиры

Продавая квартиру, нужно очень серьезно подойти к оформлению договора. Неправильное или неграмотное его составление может в будущем обернуться проблемами как для продавца, так и для нового собственника.

В какой форме составляется договор купли-продажи

По законодательству РФ договор купли-продажи заключается как в простой письменной форме, так и заверяется у нотариуса. Если стороны все же решили обратиться к нотариусу, следует помнить, что у него уже есть готовые формы договора. Однако, это вовсе не означает, что сторонам нельзя настаивать на присутствии в договоре отдельных, выгодных для себя условий.

Главные условия договора купли-продажи квартиры

В преамбуле договора, т.е. в заглавной его части, указываются место и дата его заключения, а также полная информация о сторонах. Если собственниками квартиры являются супруги, то они оба выступают в качестве продавцов.

Следующий блок договора посвящен его предмету. Он должен предусматривать полное описание квартиры с указанием ее точного адреса, общей и жилой площади, а также технического состояния. Здесь же приводятся и реквизиты документов (договор, свидетельство о праве на наследование и т.д.), подтверждающих принадлежность квартиры продавцу. Примерная формулировка условий относительно предмета договора купли-продажи квартиры может звучать так:

«Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную на ____ этаже дома по адресу_________________,. Общая площадь квартиры составляет_____ кв.м., жилая______ кв.м. На момент продажи квартира находится в хорошем состоянии". Право собственности продавца на квартиру подтверждается следующими документами____________».

Далее, в договор необходимо включить пункт относительно того, что на момент его заключения квартира никому не продана (подарена), не заложена либо арестована, а также на нее отсутствуют какие-либо права и претензии со стороны третьих лиц.

Следующим необходимым условием договора является цена квартиры и способ расчетов за нее. Стоимость квартиры должна выражаться круглой суммой. Плата за проданную квартиру может быть внесена в момент заключения договора. Однако во избежание возможных рисков для покупателя рекомендуется в договоре оговорить условие о том, что стоимость квартиры будет уплачена после государственной регистрации права собственности на нее. Условие о цене квартиры можно прописать следующим образом:

«Стоимость квартиры составляет __________. Она оплачивается продавцу после государственной регистрации покупателем права собственности на квартиру на свое имя».

Также в договоре купли-продажи должны быть перечислены лица, сохраняющие за собой право пользования квартирой после ее продажи (ст. 558 ГК РФ).

Кроме того, в договоре должно быть оговорены положения относительно момента перехода права собственности на квартиру. Согласно законодательству РФ момент возникновения права собственности на квартиру привязан к его государственной регистрации, осуществляемой органами Федеральной регистрационной службы.

Нелишним будет и наличие пункта о том, что в момент подписания договора стороны наделены полным объемом право- и дееспособности, четко понимают условия договора и ознакомлены с нормами законодательства в части совершения сделки.

Продавец должен передать квартиру на основании акта приема-передачи либо иного подобного документа (ст. 556 ГК РФ), о чем также указывается в договоре. Ну и как любой договор, он должен быть подписан всеми сторонами.