Договор купли-продажи: советы юриста

Статья 454 Гражданского кодекса РФ определяет договор купли-продажи как документ, заверяющий сделку между двумя сторонами – продавцом товара и его покупателем. Суть сделки состоит в том, что продавец берет на себя обязательства передать покупателю товар – объект сделки, а покупатель обязуется принять его и оплатить его стоимость, указанную в договоре.

Как оформляется договор купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме. Покупатель или продавец могут написать его текст самостоятельно. Обычно это делает покупатель. Но при этом, чтобы сделка не была признана ничтожной, текст договора должен содержать некоторые обязательные определения и существенные условия, которыми для данного вида договоров являются стоимость и предмет.

Составляя договор купли-продажи, постарайтесь как можно подробнее указать данные сторон договора: полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, пол, даты рождения, адреса постоянной регистрации по месту жительства, семейное положение, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Нужно как можно точнее и подробнее описать предмет договора, чтобы исключить неоднозначность его определения. Если это объект недвижимости, например, квартира, укажите ее полный адрес, кадастровый номер, тип строения, этаж, количество комнат, общую площадь в соответствии с технической документацией на эту квартиру. Метраж квартиры, указанный в техническом, кадастровом паспорте, свидетельстве собственности на нее и в договоре купли-продажи, должны совпадать.

Обязательно дайте перечень всех правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данную недвижимость. Второе существенное условие – стоимость квартиры лучше указать реальную, а не заниженную, как это иногда делают, чтобы избежать уплаты налогов или снизить налоговые выплаты. Это чревато тем, что в случае судебного спора продавец вернет покупателю не ту сумму, которую получил от него, а только ту ее часть, которая прописана в договоре.

Нужно ли заверять и регистрировать договор купли-продажи

Заверять договор купли-продажи у нотариуса не требуется, но вы можете оплатить его услуги, чтобы он проверил, насколько правильно составлен договор. Такая консультационная услуга обойдется вам совсем дешево, но поможет сэкономить значительную сумму в случае судебного разбирательства.

С 1 марта 2013 года отменена обязательная регистрация договоров-купли-продажи в территориальных органах Росреестра. Но в пакет документов, который подается в эти органы для получения Свидетельства на право собственности, договор обязательно прикладывается. В тексте свидетельства он указывается в качестве документа-основания.