Ипотека представляет собой долгосрочный кредит под залог недвижимости. Ипотечный договор обязывает вернуть сумму кредита и проценты в течение установленного банком срока. При этом залог является гарантией исполнения обязательств.

Обдумайте риски



Недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, после оформления сделки становится собственностью заемщика. Но в договоре ипотеки оговорено, что в случае невыполнения обязательств по кредитному договору право собственности на залоговую недвижимость переходит к финансовому учреждению.

Ипотечное кредитование – ответственный шаг, предполагающий достаточно длительные обязательства по выплатам. Поэтому, решившись на такую сделку, необходимо выбрать подходящий банк. В такой ситуации многие ищут вариант, где можно заплатить поменьше, а получить больше. К сожалению, такого не бывает. Каждое финансовое учреждение находит пути привлечения клиентов, но никогда не останется в проигрыше. Все риски банков сведены к минимуму и постоянно находятся под жестким контролем.

Так что не обольщайтесь низкими процентными ставками. Лучше поинтересуйтесь абсолютно всеми платежами, которые необходимо будет оплатить, кроме долга и процентов. А их не так уж и мало: комиссии, которые часто разбиты на одноразовые и ежемесячные, страховые взносы за недвижимость и жизнь заемщика, оплата оценщику объекта, расходы на нотариальную контору. Только после выяснения всех трат, связанных с получением кредита, вы можете определиться с выбором банка.

Банки тоже выбирают подходящих клиентов



Не только потенциальный заемщик выбирает наиболее подходящий банк, но и финансовая организация внимательно относится к клиентам. У каждого финансового учреждения свои параметры оценивания заемщика. Учитывается совокупный доход семьи, возраст заемщика, наличие другой недвижимости и автотранспорта. Чем больше в банке задают дополнительных вопросов и требуют подтверждающих документов, тем больше шансов взять кредит на более выгодных условиях. А еще это говорит о надежности банка, ведь таким образом обеспечивается снижение кредитных рисков финансовой структуры.

Кроме того, часто финансовыми учреждениями совместно с застройщиками или страховыми компаниями проводятся различные акции снижения процентных ставок по ипотеке. Но в среднем выгадать таким образом можно не более 1–3 % годовых. Зато есть вероятность того, что страхование жизни или залога обойдется дороже, чем в другом месте.