Сколько стоит приватизация квартиры

Процесс бесплатной приватизации жилья, которое на то время все находилось в государственной или муниципальной собственности, начался в 1991 году, а закончить его планировалось в 2007 году. Однако дата окончания несколько раз переносилась и в настоящее время последним сроком, когда граждане могут приобрести квартиру в собственность, установлено 1 марта 2015 года. Но за прошедшие четверть века условия содержания собственного жилья несколько изменились, и для многих граждан приватизация уже не кажется такой привлекательной.

Стоимость бесплатной приватизации

До марта 2015 года получить в собственность квартиру, которую вы снимаете по договору социального найма, вы можете бесплатно. После указанного срока ее можно будет только выкупить у муниципалитета, в собственности которого она находится. При этом будут использоваться рыночные расценки. Однако и те граждане, для которых сама процедура все еще бесплатна, став собственниками, сталкиваются с тем, что содержание той же самой квартиры стало обходиться им гораздо дороже.

Во-первых, теперь они начали платить не плату за найм жилого помещения, а налог на имущество, который с 2014 года будет постепенно заменен на новый - налог на недвижимость, ставка которого будет зависеть не от оценочной стоимости, определяемой ранее БТИ, а от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Это означает, что налог на квартиры, имеющие одинаковые технические характеристики, будет зависеть от того, где они расположены. Те, кто живет в центральной части города, будут платить больше, чем те, кто живет на его окраине. Особенно увеличиться сумма налога для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, где жилье остается самым дорогим по стране.

Но и без налога ежемесячные платежи за квартиру станут больше, поскольку теперь в них учитываются места общего пользования: технические помещения, подъезды, лестницы, лифты. Поскольку капитальный ремонт многоквартирных домов с 2013 года также стал обязанностью собственников жилья, суммы на эти ремонтные фонды также будут включаться в квитанции за квартплату. Естественно, в случае пожара или взрыва газа владельцы частных квартир уже могут не рассчитывать на получение от муниципалитета нового жилья или дотаций на ремонт.

Плюсы и минусы приватизации

При таком положении вещей многие граждане, которые еще не приватизировали свои квартиры, начинают задумываться, стоит ли это делать. Конечно, приватизированную квартиру вы можете подарить или завещать кому хотите, она может быть заложена для получения ипотечного кредита на новое жилье. Но, если вы дом определен под снос, новое жилье вы получите точно такой же площадью, как и старая квартира, даже если в ней проживает многочисленная семья. В случае, когда квартира не приватизирована, вы можете рассчитывать на получение нового жилья по социальным нормативам. Для Москвы такая норма, например, составляет 18 квадратных метров на человека. Проживая в неприватизированной квартире, малоимущие граждане могут получить льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг, для владельцев квартир это невозможно.