Приобретая жилье в кредит, важно понимать, что придется переплатить в 1,5-2 раза от всей суммы. Также вы не сможете им распоряжаться в полной мере, то есть продать или разменять, а в случае развода появятся дополнительные сложности.
Обстоятельства, требующие внимания
Если обстоятельства складываются так, что приобрести жилье просто необходимо и у вашей семьи постоянный и высокий доход, или стоимость съема жилья на уровне платежей по возможной ипотеке. Возможно, в наличии есть материнский капитал или есть начальная сумма для взноса. Также отличным стимулом будет возможность участия в специальной государственной программе по поддержке в улучшении жилищных условий. Все это - отличные поводы для поиска банка с привлекательными условиями кредита.
Когда в семье нет постоянного, стабильного дохода, либо доход слишком низкий, есть плохая кредитная история или нестабильная обстановка в месте приобретения жилья, то стоит задуматься о риске такого шага, как ипотечный кредит.
Выбор предложения
В случае, если все складывается в пользу приобретения жилья, то стоит поискать банки с привлекательными условиями кредитования и внимательно изучить все подводные камни. Для этого придется посетить, возможно, не менее десятка банков прежде, чем подписать документы. При рассмотрении предложений банков стоит обратить внимание на процентную ставку по ипотечному кредиту, возможности досрочного погашения, штрафные санкции в случае задержки поступления денег за оплату кредита, скрытые комиссии, перерасчет, поручительство, страхование жизни и здоровья заемщика, а также залог.
Следует понимать то, что в первые месяцы, а возможно и годы, ежемесячный платеж будет состоять в основном из процентов по ипотечному кредиту. Сумма основного долга же будет уменьшаться очень незначительно. Поэтому если вы планируете быстро закрыть кредит за жилье, возможно, выгоднее будет взять потребительский кредит на всю сумму ипотеки или на ее часть.
В любом случае покупка жилья в ипотеку очень ответственный шаг длиной не менее чем в 5-10 лет. Принимая такое решение, вы должны твердо понимать, для чего это нужно, и что вы от этого выиграете.