Как разделить дом, купленный на материнский капитал?

По закону РФ, материнский капитал не подлежит обналичиванию. Существует всего три способа его легального использования: в фонд будущей пенсии матери, на обучение ребенка, улучшение жилищных условий. 8 из 10 российских семей направляют деньги семейного капитала на покупку или строительство жилья. К сожалению, нередки случаи распадения брака, когда семье приходится делить совместное имущество.

На чьей стороне закон?

Сумма материнского капитала с 2014 года равняется 429 408 рублей. За такие деньги купить дом нереально. Следовательно, семья сталкивается с выбором: внести имеющийся сертификат как первый взнос и доплатить накопленными средствами; внести взнос и взять кредит на оставшуюся сумму.

Какой бы способ покупки ни был выбран, покупаемый дом изначально оформлен в долевую собственность. Доля каждого будет определена в зависимости от количества членов семьи. Учитывая, что материнский капитал выдается за второго или последующих детей, то часть каждого владельца дома, включая детей, будет равняться, как минимум 1/4.

Важно обратить внимание на тот факт, что каждый ребенок будет полноправным владельцем своей доли.

По наступлению совершеннолетия ребенок сможет распоряжаться своим имуществом самостоятельно. До 18 лет права на доли детей имеет мать. Поэтому, если муж решил уйти из семьи и просит свою долю, то он может рассчитывать на деление через суд после подачи заявления на развод. Как правило, при оформлении развода дети остаются с мамой и на имеющейся жилой площади. Совместно нажитое, а сюда относятся и долги, будет разделены поровну. То есть, если дом был оплачен с помощью кредита, супруг обязан выплачивать свою долю до полного погашения. После этого он может претендовать на получение суммы, равной стоимости его доли в доме.

Без крыши над головой

Все чаще встречаются ситуации, когда женщина с детьми остается одна без средств к существованию. Оплатить оставшийся кредит нет возможности, и дом переходит во владение банка. В этом случае не стоит отчаиваться. Государство обязано предоставить жилье из расчета минимальной площади на каждого члена семьи. Конечно, качество полученного жилья будет очень низким. Обычно это старые дома или квартиры, расположенные в деревне, не имеющие центральных коммуникаций и удобств. Но все же, это лучше, чем ничего.

Со временем можно улучшить условия жизни.

Пример разделения дома

На примере некой семьи с тремя детьми. При оформлении договора купли-продажи все члены семьи являются собственниками купленного дома. Оформляя развод, подается заявление о разделе имущества. Оно может быть удовлетворено несколькими способами:

- женщина получает 4/5 дома в собственность и имеющийся кредит делится поровну между супругами;

- супруг может продать свою долю супруге, при этом продолжая погашать общий кредит, или может продать свою долю за вычетом части кредита;

- если муж не хочет выезжать из дома, жена имеет право обменять свои 4/5 дома на иное жилье. Однако здесь придется оформлять часть дополнительных документов, доказывающих, что права каждого ребенка не ущемлены изменением жилой площади.