Минусы приватизации
К минусам перевода квартиры, стоящей на балансовом учете в местном муниципалитете, в собственность можно отнести повышение платы за ее обслуживание и содержание. Если аварийные ситуации, возникающие в неприватизированной квартире, должны бесплатно устраняться силами РЭПа или ЖЭКа, к которому она приписана, собственнику жилья придется раскошелиться. Кроме того, могут существенно повыситься и ежемесячные коммунальные платежи. Так, например, в Москве за квадратный метр собственной квартиры вы будете платить почти в 2 раза больше, чем за ту, в которой проживают по договору социального найма.
В случае, когда дом подлежит сносу, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, могут рассчитывать на улучшение жилищных условий – новое жилье им предоставят по действующим нормам.
К минусам можно отнести и налог на имущество, который бы должны будете выплачивать ежегодно, как только станете собственником недвижимости. Еще одним минусом приватизации квартиры, которые следует учитывать, беря крупный кредит в банке, является то, что она может быть продана по решению суда, в том случае, когда вы не сможете возвратить долги банку. Социальное жилье в этом случае у вас отобрать невозможно.
Плюсы приватизации
Бесплатная приватизация позволяет вам стать собственником жилья, которое в России остается достаточно дорогим и недоступным для многих семей. Для большинства граждан – это единственный шанс получить квартиру в собственность. С приватизированной квартирой собственник волен делать что угодно: сдать ее в наем или в аренду, продать, подарить, завещать по наследству. Если до свадьбы квартира была приватизирована одним из супругов, после развода она также остается полностью в его собственности.
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо заручиться согласием на это всех лиц, имеющих постоянную регистрацию по этому адресу. Право на приватизацию жилья гражданин может использовать только один раз.
Выселить из приватизированной квартиры ее собственника прочти невозможно, даже когда он является злостным неплательщиком коммунальных платежей. Кроме того, он волен предоставлять в ней временную или постоянную регистрацию кому угодно. Оформляя квартиру в частную собственность, ее можно поделить на равноценные доли между всеми проживающими в ней. Впоследствии каждый собственник будет иметь возможность распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе и продать ее.