Обременение по ипотеке - особая процедура, предусмотренная кредитным договором. Банк ограничивает заемщика в имущественных правах на недвижимость до завершения выплат: квартиру, обремененную ипотекой, не получится продать, ее нельзя подарить или оставить в наследство. Пока ипотека не будет выплачена, хозяином квартиры остается банк.
После полного погашения задолженности по кредиту на квартиру нужно снять обременения по ипотеке, чтобы стать ее полноценным владельцем. Несмотря на то, что все организации, и банки в том числе, имеют свои базы данных заемщиков, требуется лично явиться в Территориальное отделения Управления Росреестра с заявлением о снятии с вас обременения по ипотеке. Писать заявление следует в течение 15 дней после полного погашения кредита.
К заявлению о снятии обременения по ипотеке нужно приложить:
- - заявление физического лица о внесении изменений в ЕГРПНИ в связи со снятием ограничения на право продажи и дарения;
- - от банка – залогодателя тоже потребуется предъявить справку о выплате вами ипотечного кредита, заверенное подписью должностного лица и печатью кредитной организации;
- - копия паспорта и ИНН.
Формы бланков можно найти на официальном сайте Росреестра.
Официальная процедура снятия обременения по ипотеке и внесению изменений в реестр прав на недвижимость длится месяц, лишь после этого вы сможете стать полноценным владельцем вашей недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту. Чтобы сократить этот срок, нужно предварительно ознакомиться с процедурой снятия обременения по ипотеке, не дожидаясь последней выплаты кредита, подготовить все необходимые документы и сразу обращаться в организацию Росреестра. Адрес местного отделения также нужно узнать заранее и проконсультироваться со специалистами, возможно, существуют какие-либо нюансы.
В любом случае, прежде, чем брать кредит на покупку недвижимости, следует досконально изучить законодательные нормы и внимательно читать все документы, под которыми вы подписываетесь.