Как приватизировать комнату в общежитии

Согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» приватизация комнат в общежитиях не представляется возможной, но на деле добиться перевода жилья в вашу собственность вполне реально из-за разногласий в современном законодательстве.

Инструкция

1. Несколько десятилетий назад приватизация комнат в общежитиях являлась обыденным делом. Однако сегодня ситуация изменилась, и, чтобы перевести жилье в собственность, нужно, чтобы оно было предоставлено вам в использование до 1 марта 2004 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ, ныне запрещающий приватизацию комнат в общежитиях. Кроме того, необходимо выяснить, не находилось ли общежитие под контролем местных властей, т.е. вам придется доказать, что общежитие уже давно таковым не является.
2. Если вы живете в здании, которое официально потеряло статус общежития и обслуживается коммунальными службами, вы имеете полное право приватизировать свою комнату. На законодательном уровне получается так, что вы проживаете в квартире на основании договора соцнайма, который является одним из документов, разрешающих приватизацию. Если вы живете в здании, которое принадлежит государственному или муниципальному предприятию, приватизация комнаты вам также разрешена.
3. Если вы получили комнату в общежитии после 1 марта 2004 года, приватизировать комнату вы не имеете права. Однако в январе 2006 года правительством РФ было введено постановление, которое позволяет вам осуществить передачу комнаты в свою собственность, если общежитие вам было официально предоставлено после 14 февраля 2006 года. При судебных разбирательствах вы легко сможете доказать, что получили комнату по договору социального найма, и следовательно, вы имеете право приватизировать ее. Помните о том, что обязательным условием для приватизации комнаты является ее изолированность. Вам не разрешат оформить в свою собственность часть комнаты, проходное помещение или же отдельный угол.
4. Для проведения приватизации вам понадобится паспорта, свидетельства о рождении и браке (разводе) всех, кто живет с вами в комнате. Также подготовьте паспорт помещения, договор соцнайма и квитанции об уплате ЖКХ за последние три месяца. Посетите домоуправление, возьмите выписку из домовой книги и справку о том, что комната ранее не была приватизирована кем-либо. Далее понадобится посетить БТИ и получить экспликацию комнаты, после чего можно подать все документы в райотдел управления департамента жилфонда и жилищной политики. Обычно оформление бумаг занимает три месяца.