Как вывести квартиру из жилого фонда

Бывает, что жилая квартира расположена на первом этаже в проходном районе города, например, на перекрестке многолюдных улиц. Это помещение вполне можно использовать для размещения там магазина, офисного помещения или салона красоты. Чтобы претворить в жизнь свои предпринимательские замыслы, придется для начала вывести квартиру из жилого фонда.

Вам понадобится

• - общегражданский паспорт;
• - свидетельство о праве собственности;
• - технический паспорт на квартиру;
• - поэтажный план здания;
• - проект реконструкции помещения;
• - пакет иных документов, предусмотренных региональными нормативными актами.

Инструкция

1. Оцените расположение объекта недвижимости и его статус. Вывести из жилого фонда можно лишь ту квартиру, в которой никто не прописан. Кроме того, должна иметься возможность оборудовать помещение отдельным входом с улицы. Дом не должен находиться на реконструкции или требовать капитального ремонта.
2. Уточните, каким может быть функциональное назначение будущего помещения после выполнения всех формальностей. Скорее всего, здесь возможны региональные ограничения. К примеру, после перевода квартиры в нежилой фонд там нельзя будет оборудовать химчистку, сауну или агентство по оказанию ритуальных услуг. Учтите эти моменты до начала процедуры, чтобы избежать впоследствии разочарований и лишних хлопот.
3. Поговорите с соседями и заручитесь их письменным согласием на процедуру перевода вашей квартиры в нежилой фонд. Учтите, что при общении с жильцами дома вам, вероятнее всего, придется преодолевать недоверие и непонимание. Попытайтесь показать соседям те выгоды, которые жильцы дома получат от устройства в бывшей жилой квартире объекта, выполняющего социальные функции.
4. Продумайте, каким будет основание для вывода квартиры из жилого фонда. Чаще всего такую процедуру начинают, если имеется возможность документально доказать, что квартира непригодна для проживания. В этом случае возражений со стороны регистрирующих органов обычно не бывает. Дополнительным «плюсом» будет грамотное обоснование того, что перевод квартиры в нежилой фонд улучшит бытовое обслуживание населения в данном районе.
5. Соберите пакет документов. Вам понадобится написать заявление на право проведения работ по реконструкции квартиры. Не обойтись без документов, удостоверяющих вашу собственность на квартиру, а также без технического паспорта помещения. Приложите к технической документации поэтажный план всего здания и план реконструкции квартиры.
6. Составьте акт согласования со всеми необходимыми службами, включая пожарную службу и органы санитарного надзора. Эта часть работы занимает больше всего времени. В случае, если та или иная служба с первого раза не даст согласия на проведение процедуры вывода квартиры из жилого фонда, вероятно, вам придется собирать дополнительные справки.
7. Собранные документы представьте в администрацию города и дождитесь положительного решения. Но на этом ваши хлопоты не закончатся. Вам понадобится провести объект недвижимости, получивший новый статус, через проверку со стороны управления тепловых сетей, водоканала, управления энергосбыта и ряда других инстанций. Но это уже совершенно другой этап организационных мероприятий.