Как снять офис в Москве

Интернет пестрит объявлениями о сдаче в аренду офисов различных классов в различных районах столицы. Вам решать, на каком из них остановить выбор, но, конечно, лучше сразу определиться, в каких целях будет использован офис.

Инструкция

1. Обратитесь в одно из крупных агентств недвижимости или на один из интернет-сайтов, предлагающих риелторские услуги. Укажите при обращении, офис какого класса вам потребуется. В зависимости от того, чем вы занимаетесь или планируете заниматься, укажите в заявке класс офиса (от A+ до C), район, в котором вам было бы удобно его держать, желаемую площадь помещения. Так, представительства крупных отечественных или зарубежных компаний обычно снимают офисы большой площади в центре Москвы или в Москва-Сити, а начинающие фирмы довольствуются небольшими помещениями в зданиях, условно приспособленных под нужды офиса в спальных районах столицы или в Подмосковье.
2. Заключите договор с агентством недвижимости. Рассмотрите несколько предложенных вам вариантов и выберите оптимальный. Заключите с владельцем помещения договор аренды в ЕИРЦ, даже если риелтор будет вам говорить, что это не обязательно. Однако в дальнейшем вам очень трудно будет объясняться и с налоговой инспекцией, и с владельцем помещения, если офис, который вы сняли, находился в поднайме у агентства или подставного лица (а такое, к сожалению, не редкость). А в ЕИРЦ вы сможете не только ознакомиться с документами на помещение и получить свой экземпляр договора аренды, но и удостовериться в том, что офис действительно свободен (то есть не находится в поднайме у другого лица или фирмы).
3. Разместите объявления на различных интернет-порталах, на форумах и в печатных СМИ. Укажите в объявлении офис какой площади, в каком районе и на какой срок вам потребуется, а также свой контактный телефон или адрес электронной почты. Ознакомьтесь и с уже размещенными объявлениями и выберите несколько вариантов.
4. Внимательно осмотрите офисное помещение, которое вам подходит, вместе с владельцем. Попросите владельца предъявить все документы, доказывающие, что он обладает правом на данную недвижимость. Если таких документов у него нет или помещение находится в поднайме – не спешите заключать договор только из-за того, что офис пришелся вам по душе. Лучше подберите другой вариант, так как и агентство недвижимости, и риелтор, работающий частным образом, сдают помещения дороже, чем непосредственный владелец.