Как оценить стоимость дачи

Существует множество жизненных случаев, при которых требуется провести рыночную оценку стоимости дачного участка. Решением данного вопроса является приглашение независимого эксперта.

Вам понадобится

• - документы на дачный участок.

Инструкция

1. Под дачей в настоящее время подразумевают загородный дом с прилежащим участком. Поскольку дача, так же как и квартира, и обычный дом в городе, представляет собой объект недвижимости, довольно часто появляется необходимость оценить стоимости дачи.
2. Самым распространенными случаями, при которых такая оценка необходима, являются:
   
   - разрешение возникших имущественных споров;
   - купля-продажа;
   - определение рыночной стоимости для установления страховой суммы;
   - использование дачи как залог при получении кредита;
   - вычисление размера госпошлины при проведении нотариусом действий с объектом недвижимости.
3. Для проведения оценки пригласите независимого эксперта, которому представьте следующие документы на дачный участок:
   
   - документ на право собственности на строения на территории участка;
   - справка БТИ, включая поэтажный план и экспликацию;
   - проектно-сметные документы на недостроенную дачу;
   - свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план.
   
   Затем заключите с ним договор на проведение оценки участка.
4. В большинстве случаев оценка будет проводиться от 5 до 8 дней, в течение которых оценщик должен приехать на объект и провести следующие виды работ:
   
   - осмотреть дачу и соберет информацию о ее физических характеристиках;
   - провести анализ окружения дачи и общий анализ рынка загородной недвижимости;
   - выбрать подход к оценке конкретного данного участка (затратный, доходный или сравнительный);
   - непосредственно оценить дачу как объект недвижимости;
   - составить отчет (юридически заверенный документ для предоставления нотариусу или в другие организации).
   
   Процесс оценки состоит как бы из двух отдельных процессов: оценки земли и строений на данном участке.
5. Факторы, которые учитывает эксперт при определении размера оценочной стоимости дачного участка:
   
   - месторасположение объекта и инфраструктура района, состояние окружающей среды;
   - транспортная доступность;
   - площадь земельного участка;
   - характеристики строения (дома, коттеджа): площадь, состояние и т. д.;
   - наличие охраны, подъездных путей.