Инструкция
1
Купите газеты с объявлениями о покупке-продаже недвижимости. Обратите внимание: квартиры, выставленные на продажу на рынке вторичного жилья, могут быть на порядок дороже новостроек, возведенных в том же районе.
2
Изучите цены на квартиры, предлагающиеся к продаже. К сожалению, в наше время объявления в газеты подают, в основном, риэлторы, поэтому в стоимость квартир могут уже входить и проценты, которые агент по недвижимости берет за услуги (обычно 3-5%). Кроме этого, изначальная цена может быть немного завышена, что предполагает возможность торга, даже если в тексте объявления ничего об этом не сказано.
3
Не забудьте ознакомиться и с объявлениями риэлторов о скупке квартир силами их агентств. В данном случае цена, напротив, будет максимально заниженной, хотя, если вы решите продавать квартиру через посредников, она может немного вырасти, в зависимости от ликвидности жилья.
4
Обзвоните несколько риэлтерских контор и, не называя своего полного имени и адреса вашей квартиры, узнайте ее примерную цену из уст самих агентов. Постарайтесь как можно полнее охарактеризовать свое жилье, чтобы получить более-менее внятный ответ. После разговора с риэлторами прибавьте к названной ими средней стоимости 5-10%. Это и будет окончательная цена вашей квартиры, хотя все равно весьма и весьма приблизительная.
5
Узнайте среднюю стоимость квадратного метра жилплощади в вашем районе и, исходя из этого показателя, вычислите примерную цену вашей квартиры. Учитывайте при этом, что на окончательную стоимость любой жилой недвижимости влияют следующие факторы:
- район;
- время постройки дома и его состояние (эти сведения содержатся в паспорте на квартиру);
- этаж (традиционно первые и последние этажи многоэтажных домов стоят дешевле);
- состояние квартиры;
- наличие/отсутствие полного пакета документов на жилье;
- наличие/отсутствие поблизости от дома магазинов, детских садов, школ и лечебных учреждений;
- близость/удаленность транспортных развязок и шумных трасс;
- близость/удаленность промышленных предприятий.
Только с учетом всех этих факторов, зная среднюю стоимость квадратного метра жилья в вашем районе, вы сможете рассчитать довольно точно цену вашей квартиры.