Как купить подвал

Подвальное помещение многоквартирного дома предназначено для технического обслуживания проходящих коммуникаций и является частью собственности жильцов, которые могут использовать ее для хозяйственных нужд. Если дом принадлежит муниципалитету, то все имеющиеся в нем подсобные помещения также принадлежат администрации. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Вам понадобится

• - заявление балансодержателю дома;
• - постановление муниципалитета;
• - согласие всех собственников;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

1. Чтобы купить подвал, обратитесь к балансодержателю дома. Напишите заявление. Ваше заявление рассмотрят в течение 1 месяца. Если многоквартирный дом принадлежит местному муниципалитету и все квартиры, в которых проживают жильцы, являются муниципальными, то распоряжаться подвальным помещением будет отдел жилищной политики, который работает в каждой районной администрации.
2. При положительном решении, если продажа подвала возможна и отчуждение подсобных помещений не повлияет на техническое обслуживание коммуникаций, что случается очень редко, вам выдадут постановление о передаче имущества в собственность. В этом случае собственник, то есть местный муниципалитет, обязан собрать ряд документов для отчуждения продаваемого имущества и регистрации прав собственности в соответствии с Федеральным законом 122 и Гражданским кодексом. Потребуется выписка из кадастрового плана помещения и копия кадастрового паспорта, а также договор купли-продажи и акт приема-передачи. После чего вы сможете обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права на подвал.
3. Если в многоквартирном доме большинство квартир находится во владении по договору социального найма, но более двух квартир приватизированы и оформлены в собственность, то в соответствии со статьей 36 ЖК РФ подвал является общедолевой собственность жильцов приватизированных и оформленных в собственность квартир и местного муниципалитета. Поэтому здесь вступает в силу закон Гражданского кодекса об общедолевой собственности, при котором местный муниципалитет обязан письменно, заказным письмом уведомить всех собственников и получить от них нотариальное разрешение на продажу части их собственности. Само оформление сделки происходит по указанному сценарию.
4. Если вы хотите приобрести подвал в доме, где все квартиры оформлены в собственность, то в первых проводится общее голосование жильцов, если большинство за продажу, а их должно быть не менее 75%, то вы оформляете сделку с участием балансодержателя дома. То есть ответственное лицо балансодержателя будет выступать в качестве представителя всех собственников и действовать от их имени по нотариальной доверенности. Но такой исход событий очень маловероятен, так как вряд ли вы получите одобрение на продажу от 75% жильцов. Большинство собственников предпочитает использовать подсобное помещение в собственных целях и для личных нужд.