Инструкция
1
Заключите соглашение с другими сособственниками о выделении вам жилплощади в данной квартире сообразно вашей доле в ней. Если же соглашение невозможно, а размер вашей доли меньше, чем площадь самой маленькой комнаты в квартире, для того чтобы забрать ее и впоследствии продать, вам придется обращаться в суд.
2
Обратитесь с заявлением в суд о назначении порядка пользования квартирой. Несмотря на то, что ваша доля может быть меньше, чем площадь самой маленькой комнаты, такой иск обычно подлежит удовлетворению, если ваша доля может быть выделена в натуральном эквиваленте.
3
После установления судом порядка пользования жилой площадью, обратитесь с новым заявлением об определении стоимости вашей доли в денежном (и другом) выражении (например, если есть возможность обменять долю на дачу или автомобиль).
4
И в первом и во втором случае вам придется позаботиться заранее о том, чтобы все нужные документы были в наличии. Кроме этого, перед подачей заявления об определении стоимости вашей доли, вы можете заручиться поддержкой эксперта, представив его заключение об оценочной стоимости вашей доли и всей квартиры в целом. Обратите внимание: ваша доля (например, 1/4) будет стоить меньше, чем 1/4 от общей стоимости квартиры.
5
Представьте в суд вместе с заявлением документы:
- свидетельства на право собственности (с точным указанием долей);

- выписку из ЕГРП;

- кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;

- характеристику помещения;

- справку о регистрации;

- копии договоров, которые также могут являться основанием для права на квартиру, заверенные нотариально.
6
Вам придется обращаться в суд и в том случае, если вы желаете, чтобы ваша доля равнялась площади хотя бы самой маленькой комнаты. Подайте заявление об отчуждении процентов от доли другого сособственника (при его согласии и в отсутствие такового). Если суд удовлетворит этот иск, то вы сможете продать свою комнату без особых хлопот. Однако вначале вы будете обязаны предложить ее другим собственникам. Если же они откажутся от покупки, оформите отказ нотариально и выставляйте комнату на продажу.