Как продать долю в недвижимости

Одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью считается продажа доли в квартире. Нередки случаи, когда собственники имеют напряженные отношения. Кроме того, в большинстве случаев доли не выделены в натуральном виде, в результате чего сложно определить, где заканчиваются квадратные метры одного собственника и начинаются владения второго. Однако если грамотно подойти к делу, все вопросы можно урегулировать и совершить сделку.

Инструкция

1. Решив продать свою долу в недвижимости, в первую очередь уточните, совместная у вас собственность или долевая. В случае совместной собственности доли владельцев не определены. Подобная ситуация встречается, когда квартиру покупают супружеские пары или если речь идет о недвижимости, приобретенной в начале 90-х годов, когда доли не определялись в обязательном порядке. При долевой собственности установлен точный метраж каждого владельца.
2. Определите доли и оцените свои квадратные метры. Примите во внимание количество комнат в квартире, ее площадь, состояние, тип здания, его расположение и прочие факторы, влияющие на цену.
3. Предложите выкупить свою часть остальным собственникам. Согласно закону участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по той цене, какую вы хотите за нее получить . Известите в письменной форме соседей о том, что вы намерены продать свою долю постороннему лицу и укажите стоимость и другие условия, на которых вы ее продаете. Если они откажутся от покупки или не приобретут вашу часть в течение месяца, ищите других покупателей.
4. Если собственники по тем или иным причинам уклоняются от получения письменного уведомления о продаже вашей доли в квартире, обратитесь к нотариусу. Дело в том, что без официального отказа соседей от покупки вашей доли региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не примут ваши документы на продажу ее другому лицу и не зарегистрируют сделку. Кроме того, в течение трех месяцев остальные собственники смогут оспорить сделку в суде, сославшись на то, что они не были извещены о вашем решении продать свою часть. Вероятность того, что они выиграют процесс, очень велика. Поэтому чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, воспользуйтесь услугами нотариуса. Он вышлет заказное письмо с уведомлением на имя остальных владельцев данной недвижимости. Им придется его получить и расписаться.
5. Когда все вопросы будут урегулированы, обратитесь в агентство недвижимости или воспользуйтесь услугами частного риэлтора.