Инструкция
1
Для расчета остаточной стоимости применяют линейный или нелинейный метод начисления амортизации. Остаточная стоимость ОС, согласно постановлению Минфина, определяйте как разницу между их первоначальной стоимостью и суммой амортизации, которая начисляется на период эксплуатации.
2
Чтобы определить остаточную стоимость имущества, для начала надо определить ее остаточную стоимость на каждый месяц отчетного периода. Далее суммируйте все полученные значения остаточной стоимости и полученную сумма поделите на количество месяцев в отчетном периоде, увеличенное на 1. То есть в отчете за квартал сумма делится на четыре, за полугодие - на семь, за девять - месяцев на десять.
3
Рассчитывать среднюю стоимость следует по каждой группе объектов. Потом среднюю стоимость, которая вышла по каждому отдельному объекту, умножьте на налоговую ставку. Она определяется по каждому объекту законами субъектов РФ. Однако каждая из них не должна превышать 2,2% (ст. 380 НК РФ).
4
Полученную сумму средней стоимости имущества и ставки налога поделите на 4. В результате выходит четверть от годовой суммы налога. Это является авансовым платежом. Округленная сумма авансового платежа отражается в строке 180 раздела 2 налогового расчета.
5
Выделяют также реверсию – остаточную стоимость объекта, которая получается при прекращении потока доходов. Она может быть определена по окончании срока эксплуатации объекта и при его перепродаже на более ранних этапах. Реверсию по окончанию срока эксплуатации объекта определяют, исходя из гипотезы, что стоимость земли останется неизменной и доход, получаемый от нее, также не меняется. Норму прямолинейного возмещения капитала применяют на основе предположения, что поток доходов от здания считается убывающим во времени.