Как рассчитать ренту

Рента – это форма общественных взаимоотношений. Термин рента означает регулярный доход, получаемый собственником за пользование его имуществом, землей, капиталом другим лицом.

Вам понадобится

• - документы, подтверждающие право собственности.

Инструкция

1. Заверьте договор составленный ренты нотариально. В нотариальную контору необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом: свидетельство о праве собственности, кадастровый план. Также необходимы паспорта обоих сторон сделки, выписка из лицевого счета владельца и письменное согласие супруга, если заключается договор пожизненной ренты.
2. Зарегистрируйте договор в УФРС. Здесь потребуются те же документы, что и в нотариальной конторе. Напишите заявление, с перечнем всех прилагающихся документов. Регистрация проводится в течение месяца с момента подачи заявления. С этого момента, плательщик ренты является собственником передаваемого имущества, а собственник имущества имеет право на получение денежных средств в установленный срок. Следует отметить, что собственность плательщика ренты регистрируется с залогом в пользу получателя ренты.
3. Чтобы рассчитать рентные платежи самостоятельно, ознакомьтесь с условиями рентного договора. Финансовая аренда является частным случаем ограниченной постоянной ренты - аннуитет. Контракт в данном случае предусматривает погашение суммы долга равными долями в конце каждого отчетного периода, сумма процентов по аренде уменьшается, а годовой расход основного долга увеличивается. Расчет рентных платежей осуществляется по специальной формуле,
   
   где АП - рентный платеж;
   
   СК - сумма кредита;
   
   ПС - процентная ставка в долях за месяц, т.е., если годовая % ставка равна 18%, то ПС = 18/(100×12);
   
   м – количество месяцев, на которые берется рента.
4. Если в рентном договоре предусмотрено, что основная сумма долга выплачивается одинаковыми долями, а проценты по кредиту начисляются на остаток долга, то рассчитайте рентные платежи следующим образом:
   
   - во-первых, рассчитайте сумму основного платежа, разделив сумму ренты на ее срок;
   
   - во-вторых, определите сумму начисленных процентов: остаток задолженности умножьте на годовую процентную ставку и разделите на 12;
   
   - в-третьих, рассчитайте остаток задолженности: от общего размера ренты отнимите произведение на сумму основного платежа и количество прошедших периодов.
   
   Данный вид ренты называется дифференцированным.