Как разделить недвижимость

Раздел недвижимости актуален при получении наследства, при разводе, при наличии общедолевой собственности, когда люди хотят разъехаться и жить отдельно. Чтобы разделить недвижимость, нужно прийти к общему согласию и произвести размен или продажу и раздел. Если мирным путем проблема не решается, то следует подать заявление в Арбитражный суд.

Вам понадобится

• - заявление в суд.
• - паспорт;
• - копию кадастрового плана дома, квартиры или участка;
• - справка о кадастровой стоимости объекта.

Инструкция

1. При разделе наследства каждый наследник получает равную долю имущества, если иное не указано в завещание. Если завещание имеется, то раздел осуществляется согласно волеизъявлению наследодателя. Но и завещание может быть составлено лишь с указанием имен наследников. В этом случае имущество также подлежит равному разделу между наследниками, указанными в завещание.
2. Если наследники не могут договориться мирным путем, все споры решаются в Арбитражном суде и раздел производится в соответствии с вынесенным решением суда.
3. Если раздел осуществляется при разводе, то супруги могут договориться мирным путем или обратиться в суд. Согласно статье 256 ГК РФ и 34 СК РФ все имущество между супругами делится поровну, независимо от того на кого оно записано, если нет брачного договора с конкретным указанием кому что принадлежит. Кроме имущества, указанного в брачном контракте, разделу не подлежит подаренная недвижимость, приобретенная до брака или переданная безвозмездно. К безвозмездной передаче относится приватизация муниципального жилья, оформленная на одного супруга, если второй супруг от приватизации своей доли отказался.
4. При незарегистрированном браке общая недвижимость, купленная на совместные деньги, делится в добровольном порядке или через суд. Но если вся недвижимость была оформлена в личную собственность одного из сожителей, то второму придется представить неоспоримые доказательства, что все приобреталось на совместные деньги. В качестве доказательств можно представить показания свидетелей, аудиозаписи разговора между сожителями, счета с которых сняты деньги, совпадающие по времени с приобретением недвижимости и т.д.
5. Раздел общедолевой собственности можно осуществить путем обмена или продажи, но только при условии, что все собственники согласны совершить данное юридически значимое действие. Если кто-то отказывается делить имущество таким путем, то недвижимость подлежит разделу в судебном порядке.
6. Суд может решить выделить долю каждого собственника в натуре, если возможно разделить недвижимость на равные доли и отдельные комнаты. В этом случае каждый собственник оформит отдельное право собственности на свою долю. Если раздел в натуре невозможен, то собственникам, которые не согласны производить размен или продажу, придется в принудительном порядке выплатить стоимость доли тому, кто желает отделиться и жить отдельно.
7. Разделить можно только ту недвижимость, которая оформлена в собственность. Муниципальное жилье является собственностью администрации и поэтому его раздел можно осуществить только после приватизации и оформления права собственности или путем разъезда в несколько муниципальных квартир.