Как оформить сарай

Сарай – это нежилое помещение для хозяйственных нужд. Его оформление происходит вместе с домом и земельным участком. Если сарай расположен вблизи многоквартирного дома и пользовались им в течение 15 лет и более, а также если сарай имеет капитальный фундамент, то оформить его можно по постановлению суда в соответствии со статьей 234 ГК РФ, частью 1, о праве собственности в силу приобретальной давности. Чтобы оформить сарай в составе недвижимого имущества или по статье 234, следует собрать ряд документов и обратиться в УФРЦ.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - правоустанавливающие документы на дом и участок;
• - выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
• - копии планов дома и участка;
• - заявление в УРЦ;
• - заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
• - постановление суда;
• - оплата за регистрацию.

Инструкция

1. Для оформления сарая вместе с домом вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.
2. Вместе с сараем и домом сразу оформляйте земельный участок, который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный участок, обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.
3. С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.
4. Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию права собственности. Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.
5. На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около многоэтажного дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.
6. Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.
7. Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.