Как получить квартиру по договору найма

Согласно Жилищному кодексу, квартиру можно получить по договору социального найма. Но в этом случае квартиры предоставляются только определенным категориям населения. Для получения квартиры по договору социального найма нужно собрать документы, подтвержающие, что вы относитесь к одной из указанных в законах категорий лиц, а после этого заключить договор социального найма.

Инструкция

1. Убедитесь, что вы относитесь к одной из категорий граждан, имеющих право на получение квартиры по договору социального найма. Для этого есть следующие основания:
   
   1. отсутствие собственного жилья или жилья, полученного по договору социального найма у вас или у членов вашей семьи;
   
   2. обладание жилой площадью, которая составляет менее одной учетной нормы на человека (она устанавливается уполномоченными органами);
   
   3. несоответствие помещения, где вы проживаете, установленным для жилых помещений требованиям;
   
   4. наличие в вашей семье больного хроническим заболеванием, при котором проживание с ним на одной жилплощади невозможно.
   
   Некоторыми законами установлены и дополнительные основания.
2. Встаньте на учет в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Для этого нужно обратиться в уполномоченный муниципальный орган по месту жительства с заявлением. Вместе с заявлением представьте документы, подтверждающие наличие оснований для вашей постановки на учет в качестве лица, нуждающегося в жилых помещениях. У вас должны забрать эти документы и заявление и выдать расписку о принятии.
3. В течение 30 рабочих дней орган должен принять решение о постановке вас на учет или об отказе в этом. В течение трех дней со дня принятия решения он должен уведомить вас об этом. Если этого не произошло, через 30 рабочих дней со дня подачи документов обратитесь в указанный орган за результатом рассмотрения вашего заявления.
4. После постановки на учет вас ставят в очередь на получение жилых помещений. Некоторые категории граждан получают их вне очереди. Это:
   
   1. лица, чьи жилые помещения признаны непригодными для жилья;
   
   2. дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
   
   3. страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.
5. Для предоставления вам квартиры муниципальный орган должен принять решение об этом. На основании этого решения заключается договор социального найма. Его готовит по установленной форме муниципальный орган. Проследите, чтобы в договоре не было ошибок или опечаток, поскольку даже самая маленькая деталь может потом дать возможность оспорить такой договор. Для получения квартиры нужно только принять его условия и подписать.