Вам понадобится
- - документы, подтверждающие права собственности на землю;
- - градостроительный план участка;
- - проектная документация на объект;
- - документальное подтверждение затрат на строительство;
- - справки из СЭС, МЧС, пожарной охраны, заключения технической и экологической экспертизы;
- - письма и подписи соседей о том, что они не возражают против строительного объекта.
Инструкция
1
Легализация самостроя в судебном порядке. В Экспедицию суда или канцелярию подается исковое заявление о признании прав собственности на самострой вместе с пакетом необходимых документов:
- свидетельство о праве собственности на землю, где произведен самострой. В противном случае следует сначала выкупить земельный участок, на котором построен объект (ст.36З ГК РФ);
- градостроительный план, из которого будет следовать - удовлетворяет ли самострой требованиям плотности застройки;
- проектная документация на объект, документы, подтверждающие факт возведения постройки – договоры подряда, акты приемки-передачи, расходы на материалы;
- документы о соответствии объекта всем нормам: пожарным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим;
- документы, подтверждающие то, что возведение самостроя не нарушает прав других лиц.В случае удовлетворения иска, с решением суда следует обратиться в Единый государственный реестр прав (ЕГРИП) для получения свидетельства о регистрации права собственности.
- свидетельство о праве собственности на землю, где произведен самострой. В противном случае следует сначала выкупить земельный участок, на котором построен объект (ст.36З ГК РФ);
- градостроительный план, из которого будет следовать - удовлетворяет ли самострой требованиям плотности застройки;
- проектная документация на объект, документы, подтверждающие факт возведения постройки – договоры подряда, акты приемки-передачи, расходы на материалы;
- документы о соответствии объекта всем нормам: пожарным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим;
- документы, подтверждающие то, что возведение самостроя не нарушает прав других лиц.В случае удовлетворения иска, с решением суда следует обратиться в Единый государственный реестр прав (ЕГРИП) для получения свидетельства о регистрации права собственности.
2
Легализация самостроя через городскую Администрацию. По факту узаконивания и сохранения самостроя должна создаваться соответствующая Комиссия, которая решает – выдать разрешение, или нет. Процедура узаконивания самостроя данным способ не является строго регламентированной и зависит от конкретного региона.
3
Самострой, который не нуждается в легализации.
Случай 1: если на земельном участке, который в собственности, возведен объект вспомогательного назначения.
Случай 2: гараж, построенный на собственном земельном участке, а также другие объекты, которые не служат для извлечения прибыли.
Случай 3: объекты «временного» характера, которые не относятся к капитальным постройкам - палатки, киоски, навесы.
Случай 1: если на земельном участке, который в собственности, возведен объект вспомогательного назначения.
Случай 2: гараж, построенный на собственном земельном участке, а также другие объекты, которые не служат для извлечения прибыли.
Случай 3: объекты «временного» характера, которые не относятся к капитальным постройкам - палатки, киоски, навесы.
4
Согласно ст.222 ГК РФ самострой подлежит сносу, если строительные работы производились с нарушением законодательства РФ, в том числе, сюда относятся строительные объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью граждан или нарушающие их права.