Как найти ренту

Поток постоянных платежей, возникающий при денежных операциях, называется финансовой рентой. Одной из ее разновидностей является аннуитет. Постоянные платежи, которые вы можете получать в течение длительного времени, не прилагая к этому каких-либо усилий – это ли не мечта?! Такой поток платежей и называется рентой, или с легкой руки господина Кийосаки – пассивным доходом. А человек, получающий такой доход, называется «рантье». Так как же рассчитать ренту и обеспечить себе безбедное существование?

Инструкция

1. Сначала задайте параметры расчета финансовой ренты – постоянного денежного потока. Для этого определите, какую сумму вы можете ежемесячно инвестировать (допустим, это 5000р.) В течение какого времени до начала получения ренты вы можете проводить инвестирование (пусть это будет к примеру, 5 лет)?
2. Определите финансовые инструменты вашей инвестиции и долю инвестирования в каждый. Допустим, вы выбрали банковские депозиты в разных банках. Взносы ежемесячные. Процентные ставки по банковским депозитам – 12%. Для простоты проведения расчетов предположим, что начисление процентов происходит один раз в конце месяца.
3. Проведите расчет той финансовой базы, которую вы получите в результате такого инвестирования. Для этого воспользуйтесь табличным редактором формулой сложных процентов.
   S = PV(1+i/m)nm
   Где S - сумма, в конце срока накопления, р.
   PV – первоначальный взнос,р.
   i – годовая процентная ставка, в данном примере 12% или 0,12
   m – количество раз начислений процентов за период
   n – количество лет
   При этом общее количество периодов или максимальный период начисления процентов составляет 60 месяцев = 5 лет *12 начислений в год.
   Получается, что максимальная сумма процентов будет начислена на первый взнос. На все последующие взносы процент будет меньшие процентов, начисленных за предыдущий период. Это объясняется тем, что период начислений каждый раз убывает на один месяц. Это хорошо демонстрирует таблица, с помощью которой проведите расчеты общей суммы, получаемой вами в конце периода. В нашем примере получается, что сумма в конце периода с учетом начисленных процентов составляет 412 431,83 р. При этом, сумма начисленных процентов составляет 112 431,83 р.
4. Теперь рассчитайте сумму ренты, которую вы можете получать с суммы таких накоплений. Мы возьмем самый простой вариант. Вы будете получать процент с полученного в результате инвестирования капитала. Но при этом, снимайте в форме процентов только половину начисленной суммы, продолжая инвестировать вторую. То есть. Процент инвестирования станет не 12%, а 6%. Кроме того, мы считаем, что через пять лет вы прекращаете взносы, и капитализируете только проценты по депозиту. Тогда:
   S = PV(1+i/m)nm = 412 431,83 (1+0,6/12)^(1*12 ) = 740 668,32 – это сумма с учетом процентов за год инвестирования 412 431,83 р. То есть шесть процентов за год дадут прирост: 740 668,32 – 412 431,83 = 328 236,48р. То есть в месяц вы получите дополнительный доход или ренту в сумме:
   328 236,48 :12 = 27 353 р. – это и есть та рента, ради которой вы вкладывали деньги 5 лет.