Как признать дом жилым

Жилой дом как юридическое понятие означает объект недвижимого имущества, который соответствует определенным требованиям. Необходимость признать какое-либо строение жилым возникает обычно тогда, когда необходимо прописаться по определенному адресу. Эта проблема часто встает перед владельцами загородных дачных домов, которые постоянно в них живут и не имеют другого жилья. Сегодня это сделать можно, хотя и очень не просто.

Инструкция

1. Чтобы строение признали жилым, оно должно быть капитальным, стены и фундамент — соответствовать нормам безопасности и СНиП. Проверяют наличие всех коммуникаций: отопления, электричества, водопровода, газоснабжения, канализации, вентиляции. Все они должны отвечать требованиям, указанным в СНиП и СанПиН. Здание не должно быть аварийным, ветхим.
2. Основной способ добиться перевода в жилое помещение — так называемый административный. Признание помещения жилым осуществляется межведомственной комиссией, действующей в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В такую комиссию входят представители уполномоченных органов – пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и других. Собственник должен предоставить в местную администрацию ряд документов:• заявление о переводе помещения в жилое;
   • документы о праве собственности на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
   • план помещения с техническим описанием (декларацией).
   Решение должно быть принято не позднее 45 дней, затем выдается соответствующий документ или отказ в переводе.
3. Однако не во всех муниципальных образованиях постоянно действуют межведомственные комиссии. Поэтому более реальный способ перевода нежилого помещения в жилое – судебный. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о юридическом установлении факта пригодности для постоянного проживания жилого строения. Этот способ, конечно, более затратный. Необходимо оплатить составление адвокатом искового заявления, госпошлину за рассмотрение дела в суде. Кроме того, в суде главным доказательством станет строительно-техническая экспертиза, а она стоит достаточно дорого и требует времени. Однако судебный способ наиболее действенен, так как механизм экспертиз и процедуры установления юридических фактов в рамках судебных разбирательств уже отработан.