Как перевести квартиру в нежилой фонд

Подобрать хорошее помещение под офис в местах большой проходимости людей не так-то просто. На рынке недвижимости таких площадей заметный дефицит. Поэтому, недолго думая, предприниматель покупает квартиру на первом этаже здания с целью перевести ее в нежилой фонд. Но если не учитывать особенности конкретного жилого помещения, то можно потратить деньги, силы, время и остаться при этом с нулевым результатом. Чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд, необходимо ознакомиться с правилами еще до покупки недвижимости.

Инструкция

1. Прежде всего, оцените квартиру на предмет возможности перевода в нежилой фонд по существующему ряду требований. Вы должны являться собственником помещения, в котором отсутствуют какие-либо зарегистрированные граждане. Квартира должна находиться на первом этаже, и к ней можно оборудовать отдельный вход. Допускается перевод жилья в нежилой фонд на верхних этажах только в том случае, если непосредственно под этим помещением уже есть офисы. Жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. И наконец, сам дом не должен подлежать сносу или стоять в планах капитального ремонта. Если эти требования выполняются, то можно смело переходить к следующему этапу.
2. Подготовьте необходимые документы, заказав их в соответствующих органах. Эту часть работы вы можете поручить юридической компании, специализирующейся на переводе недвижимости в нежилой фонд. Но если вы решили это сделать самостоятельно, то придется запастись терпением. Вам потребуются заключения Госсанэпидемнадзора, Госпожарнадзора, технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация. Сделайте выписку из домовой книги об отсутствии проживающих в квартире. Получите справку ДЕЗ о функциональном назначении помещений, находящихся на том же этаже, что и переводимое в нежилой фонд жилье. Сделайте техническое заключение на квартиру и заключение организации, обслуживающей дом.
3. Если вы решили сделать перепланировку и какие-то пристройки, то вам нужно будет получить на это разрешение. Поручите специалистам изготовление и согласование проекта перепланировки. Если ваше помещение находится в исторической части города, то скорее всего, вам потребуется также разрешение Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры.
4. Напишите заявление и сдайте пакет документов на комиссию по переводу в нежилой фонд в администрацию города. Приложите бумаги, подтверждающие право собственности, а также удостоверяющие вашу личность (для юридических лиц - Учредительные документы). Подачу документов в районную администрацию можно также поручить компаниям, специализирующимся на данном виде деятельности.
5. После рассмотрения ваших документов комиссией вы получаете постановление о переводе квартиры в нежилой фонд и можете заниматься перестройкой помещения. По завершению работ администрация города назначит комиссию для приемки и ввода в эксплуатацию теперь уже нежилых площадей.
6. Заключительный этап – это регистрация вашего права на нежилое помещение в Регистрационной палате. Данный этап работ также можно перепоручить юристам.