Как подарить квартиру жене

Покупая квартиру до брака, многие оформляют право собственности на себя. Позже, регистрируя брак, некоторые мужчины прописывают жену в своей квартире или переоформляют ½ права собственности на нее. Но встречаются случаи, когда муж дарит своей супруге квартиру, и тогда возникает ряд вопросов по правильности оформления сделки.

Инструкция

1. Чтобы подарить квартиру жене надо сначала приобрести ее в единоличное владение. Заключив договор купли-продажи и имея свидетельство о праве собственности на руках, вы можете совершать любые сделки с принадлежащей вам недвижимостью. В частности, подарить, продать, передать в порядке наследования.
2. Чтобы подарить квартиру жене, нужно правильно оформить сделку. Документ, подтверждающий ваши намерения, называется договор дарения. Данное правоотношение регулируется законодательством и требует соблюдения ряда условий и требований закона.
3. По договору дарения муж передает жене свое право собственности на конкретную квартиру безвозмездно. В документе прописывается стоимость квартиры, права и обязанности сторон, срок действия договора, порядок разрешения споров и другие моменты. Так, например, можно оговорить конфиденциальность сделки еще на стадии ее совершения. С момента регистрации договора дарения вы лишаетесь всех прав на квартиру. Однако в случае развода, если вы сможете доказать в судебной инстанции, что вносили в квартиру существенные изменения за свой счет или собственными силами, часть квартиры вам вернут на праве собственности.
4. Данный договор подлежит государственной регистрации в регистрационной палате (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Процедура регистрации обязательна и предусмотрена законом. Вам придется оплатить квитанцию на 1000 рублей за регистрацию договора в любом отделении банка. Это предусмотренная законом государственная пошлина. Документы, предоставленные на регистрацию сделки, рассматриваются специалистами в течение одного месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на жену.
5. Мужу, подарившему квартиру жене, не надо платить НДФЛ, так как сделка по закону считается безвозмездной. Супруга также освобождается от уплаты налога. Прежде чем принять решение о дарении, выясните круг наследников на ваше жилье, количество прописанных в нем человек. Квартира не должна быть в залоге, арестована или находится в долевой собственности с участием несовершеннолетних.
6. Также подарить квартиру жене можете путем заключения брачного контракта. В нем прописываются все вопросы, которые касаются имущества супругов. В таком случае после развода квартира остается на праве собственности у жены, и муж теряет право владения имуществом.