Как изменить вид разрешенного использования

Любой земельный участок имеет свой вид разрешенного использование. Это означает, что его можно использовать только в определенных целях - в рамках данного вида. Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка довольно сложен, поскольку предполагает информирование местных жителей о смене вида разрешенного использования участка, проведения публичных слушаний, согласований с муниципальными органами.

Инструкция

1. Разрешенное использование земельных участков, согласно Градостроительному кодексу, может быть следующих видов:
   1. основной вид разрешенного использования;
   2. условно-разрешенный вид использования;
   3. вспомогательный вид разрешенного использования.
   Виды разрешенного использования устанавливаются для всех территориальных зон. Изменение вида возможно только в соответствии с градостроительными регламентами.
2. Для изменения вида разрешенного использования конкретного земельного участка на иной такой вид необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента - это основание для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Внесение таких изменений предполагает соблюдение согласительных процедур с муниципальным органом.
3. Начало согласительных процедур - это информирование местных жителей о предполагаемой смене разрешенного использования земельного участка. Обычно такое информирование происходит через местные СМИ. Проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих внутри той территориальной зоны, в пределах которой расположен участок, вид разрешенного использования которого предполагается изменить. Результаты публичных слушаний оформляются в виде протокола. Это очень важный документ, так как далее он подается в муниципальных орган вместе с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. На основании этих документов муниципальный орган принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении.
4. Срок прохождения описанных выше процедур может в среднем занимать до полугода. Результатом изменения вида разрешенного использования земельного участка должны быть новый кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации права с новым видом использования.