Инструкция
1
Для осуществления любой успешной сделки купли-продажи важно правильно оценить продаваемое здание, иначе она может просто не состояться. В оценку входит множество факторов, начиная с местоположения и заканчивая особенностями конструкции.Процесс оценки начинается с изучения рынка купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При сборе данных главным образом учитываются особенности строения и конструкции. Для определения точной цены нужно, прежде всего, определиться со способом оценивания. Существует три основных метода – доходный, рыночный и затратный. Выбирать метод следует, исходя из целей оценки.
2
Доходный подход основан на определении стоимости на основе доходов, которые может принести имущество в будущем. Он составляется на базе финансовых отчетов, состоит из четырех параметров – потенциального валового дохода, эффективного дохода, чистого операционного дохода и подсчета потока денежных средств.
3
При рыночном подходе формируется стоимость на базе сравнения здания с его аналогами. Информация об аналогичных зданиях должна быть исчерпывающей. Сначала производится анализ рынка, затем собирается и проверяется полученная по объектам информация. Далее происходит корректировка цены на продаваемое здание с учетом отличий от проанализированных объектов. Является наиболее распространенным методом при осуществлении продажи объекта.
4
Затратный подход построен на принципе определения затрат на строительство, которые будут являться решающими при продаже здания. Сначала определяется рыночная стоимость земельного участка, на котором находится строение. Затем высчитывается заместительная стоимость или стоимость восстановления здания. Далее на базе всех собранных данных происходит учет процента износа здания. Финальная стоимость формируется из суммы стоимости земельного участка и финальной стоимости здания.