Как посчитать стоимость квартиры

Оценка квартиры зависит от многих факторов. Они влияют на то, насколько дороже или дешевле вы сможете квартиру продать, купить или обменять. Перед тем, как решиться на операции с недвижимостью попытайтесь хотя бы примерно представить, сколько может стоить ваша квартира.

Инструкция

1. При оценке квартиры самостоятельно можно пойти двумя путями. Первый считается достаточно простым и не затратным. Для начала нужно приобрести печатные издания, специализирующиеся на недвижимости. С их помощью нужно провести подробный анализ и сделать выборку. Для этого при просмотре объявлений фиксируйте цены на жилье, особенно в вашем районе (но помните, что от указанной цены можно смело отнимать процентов 5-10, потому что цены изначально пишут очень завышенными). Кроме этого учитывайте, что в стоимость квартиры, как правило, заложена и стоимость услуг риэлторов. Конечно, цифра эта будет не окончательной - на нее влияют дополнительные факторы. Но хотя бы примерно вы получите представление о ценовом пороге.
2. Дальше необходимо определиться с ценой, которая на языке продавцов недвижимости называется "скупочная", то есть определить нужно минимальный ценовой порог. Для этого можно, вооружившись адресами и телефонами специализированных агентств, прозвонить их и сообщить, что вы желаете продать квартиру и хотели бы узнать ее примерную стоимость. Только не оставляйте ни свой телефон, ни адрес. Когда вам назовут цифру, можно выводить среднее значение. Стоимость вашей квартиры будет колебаться посередине между значениями продажной и скупочной цены.
3. Путь второй посложнее, но результат можно получить более точный. Для этого нужно выбрать все по тем же изданиям несколько квартир, которые находятся на продаже в вашем районе или даже доме. По параметрам квартиры должны быть схожи с вашей - метражом, типом дома, количеством комнат, этажностью. Дальше нужно высчитать среднюю стоимость одного квадратного метра. Для этого необходимо разделить стоимость на общую площадь продаваемого жилья.
4. Рассчитать нужно среднюю стоимость квадратного метра, на основании расчетов для всех выбранных вами квартир. Дальше уже можно заниматься подсчетом предварительной стоимости всей квартиры. Сделать это можно так: общую площадь квартиры необходимо умножить на среднюю цену квадратного метра. Например, площадь всей квартиры 42 квадратных метра, а средняя стоимость одного метра по вашим подсчетам получилась 5600 долларов. Значит общая стоимость квартиры будет составлять 235200 долларов.
5. Стоимость эта примерная и может колебаться в зависимости от многих факторов. Например, наличие качественного ремонта способно еще немного повысить стоимость ваших квадратных метров. Также важными факторами, влияющими на ценообразование вашей квартиры, являются этажность, свободная продажа, благоустроенность двора, удаленность/приближенность к центру, удаленность от транспортных путей, наличие магазинов, садов и школ в районе и многое другое.
6. Немаловажными факторами при оценке квартиры могут стать и такие факторы, как экологичность района, техническое состояние дома, год его постройки, наличие автостоянки во дворе. Квартира в относительно недавно построенном доме с автостоянкой будет стоить на порядок выше, чем в доме постройки 40-летней давности с маленьким двором, где абсолютно негде поставить машину. Также не забывайте про влияние этажа. Так самым дорогим считаются средние этажи. Квартира на первом этаже стоит на 10% дешевле, на последнем этаже - на 5%.
7. Если же вы адекватно оцениваете свою квартиру и не предъявляете к ней завышенных требований, то самостоятельно вы вполне можете рассчитать вполне приемлемую стоимость и для вас, и для покупателя.