Как продать долю в квартире

В нашей стране широко распространена практика приобретения жилья в долевую собственность. Чаще всего долями одной квартиры или одного дома владеют родственники.

Особенности долевой собственности

В соответствии с действующим законодательством в долевой собственности может находиться только приватизированная квартира.

В отличие от коммунальной квартиры, где можно четко определить границы собственности каждого владельца, в обычной квартире это сделать бывает довольно сложно. Поэтому чаще всего реальное пользование помещениями осуществляется по договоренности жильцов. При продаже доли в квартире в договоре следует четко указать, какие помещения передаются в собственность покупателю.

Стоимость доли в квартире обычно ниже, чем рыночная стоимость продаваемых квадратных метров.

Как продать долю в квартире

Чтобы выгодно продать долю в квартире, нужно прежде всего предложить выкупить ее остальным собственникам квартиры. Продажа доли единственному совладельцу квартиры наиболее выгодна, так как в этом случае покупатель становится единоличным собственником отдельной квартиры.

Уведомление других собственников о планируемой продаже доли делается письменно, а полученные ответы заверяются нотариально. Если совладельцы квартиры отказываются приобрести продаваемую долю, либо не ответили в течение месяца с момента отправки уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

Продать долю в квартире третьему лицу легче, если эту долю можно выделить в натуре, то есть в виде отдельного помещения. В противном случае собственники квартиры должны определить, какое именно помещение будет продано. Если договоренности достичь не удалось, то выделение продаваемой доли в натуре осуществляется по решению суда.

Документы, необходимые для продажи доли

Чтобы быстро продать долю в квартире, следует заранее подготовить все необходимые документы:

• правоустанавливающие документы на долю квартиры;


• нотариально заверенные отказы других собственников от выкупа доли;


• поэтажный план и экспликация из БТИ;


• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам;


• выписка из лицевого счета или домовой книги;


• договор купли-продажи

Договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.