Как продать комнату в коммунальной квартире
Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.
Как собрать отказы у других собственников
Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. службу, в крайнем случае – отправить уведомление о продаже на адрес коммунальной квартиры.
Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним. При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто – в судебном порядке. Продажа комнаты одному из соседей – лучший способ продать комнату быстро.
Как оформить продажу комнаты
Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения (например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома).
Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям.
Для продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на комнату с указанием ее размера и размера всей квартиры в целом;
- справка БТИ с оценкой стоимости квартиры и продаваемого помещения;
- договор передачи помещения в собственность (договор купли-продажи);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- отказы соседей от преимущественного права выкупа комнаты;
- согласие органов опеки (если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние).
Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.