Вам понадобится
  • договор аренды помещения
Инструкция
1
Заключайте бессрочный договор аренды:Желательно, если предусматривается досрочное расторжение аренды, заключать бессрочный договор аренды. В таком случае достаточно оповестить арендодателя или арендатора о намерении расторгнуть договор за три месяца. Тогда причины расторжения не имеют никакого правового значения.
2
Указывайте в договоре точную дату его расторжения:Если составлен срочный договор, т.е. с точным указанием даты расторжения договора, то для его расторжения необходима веская причина. Поэтому в договоре необходимо указать все причины, по которым может быть, расторгнут договор, основываясь на статьях 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, в которых даны все основания для расторжения такого договора. Кроме того, может потребоваться и составление акта приема-сдачи помещения, чтобы арендодатель и арендатор разошлись без взаимных претензий, что значительно упрощает процедуру расторжения договора.
3
Подайте заявление в арбитражный суд:Для достижения досрочного расторжения договора на аренду помещения, необходимо подавать исковое заявление в арбитражный суд, в котором указываются все причины, приведшие к такому решению. Тогда судья будет самостоятельно определять рациональность прекращения действия данного договора.
4
Проведите анализ нарушений договора:Исходя из анализа практики арбитражных судов, следует, что в большинстве случаев суд будет выигран в пользу истца, если имеют место следующие нарушения:- Сданное помещение не используется по назначению указанного в договоре;
- Арендатор не содержит сданное ему помещение в надлежащем виде и принесен ему определенный ущерб из-за халатности, для этого и составляется соответствующий документ, как акт приема-сдачи помещения;
- При выявлении имеющим место субаренды, если она не была оговорена в договоре аренды.