Земельный участок: как его получить

Для многих приобретение участка для строительства жилья остается несбыточной мечтой. Однако не все знают, что существует возможность получить земельный участок значительно дешевле. Разумеется, это потребует значительно больших затрат времени и сил, однако для многих экономия денежных расходов вполне окупает эти затраты и неудобства.

Итак, вам приглянулся участок. Чтобы получить земельный участок, необходимо:

1. В администрации поселения или городского района, к которому относится участок, следует заказать выкопировку с топографического плана в масштабе 1:500. Выкопировка выполняется на листах формата А4 или А3 и оценивается по количеству листов. В случае если точный адрес желанного участка вы указать не можете, придется сообщить ориентиры, позволяющие его идентифицировать, например, адреса соседних домов.


2. Следующим шагом будет написание заявления для выяснения наличия обременений данного участка. К заявлению необходимо приложить полученнуювыкопировку.


3. Получение результатов рассмотрения заявления обычно занимает около недели. В случае наличия обременений (то есть если кто-то имеет законные права собственности или аренды на данный участок) процесс заканчивается — получить данный земельный участок невозможно. В противном случае на выкопировку будет проставлен соответствующий штамп, разрешающий продолжение процесса получения земли.


4. Следующим шагом будет написание заявления на проверку наличия так называемых «красных линий» на данном участке, то есть объектов или коммуникаций, наличие которых является основанием для запрещения строительства. Это могут быть дороги, газопроводы и тому подобные важные объекты. Результатом этого шага будет также либо обнаружение объектов, препятствующих строительству (в этом случае процесс завершен, и получить участок не удастся), либо штамп на выкопировке об отсутствии таковых объектов.


5. Следующий шаг — составление заявления с просьбой предоставить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), к которому необходимо приложить все полученные ранее документы. Заявление будет рассмотрено департаментом недвижимости администрации. В случае отсутствия противоречий комиссия одобрит заявление.


6. Публикация объявления в местной прессе о том, что по земельному участку может быть проведен аукцион. В течение месяца граждане имеют право подать заявку на участие в нем.


7. Если по истечении месяца заявок подано не было, участок предоставляется в трехгодичную аренду. По истечении этого срока на участке должно быть осуществлено строительство. Если же были поданы конкурирующие заявки, администрация обязана провести аукцион для продажи участка.