Как проверить чистоту сделки

Зачастую граждане обращаются в риелторские конторы, считая, что специалисты фирмы сделают все за них и сделка пройдет гладко. При этом практика выявляет много случаев, когда обратившись к риелтору, человек приобретает права собственности на квартиру, которая уже была продана другому человеку, либо на то жилье, где помимо него оказываются прописанными еще несколько членов семьи бывшего собственника и т.д. Случаев много и перечислять их можно бесконечно.

Инструкция

1. Это вовсе не значит, что риелторы умышленно хотели нанести вред вам. Да, бывают случаи, когда риелтор умышленно вводит клиента в заблуждение и при помощи мошеннических действий овладевает частью денежных средств, но уместны также и те сделки, где риелтор ввиду своей некомпетентности и безразличия к работе, непреднамеренно вводит клиента в заблуждение. В обоих случаях вы рискуете потерять свои сбережения, накопленные годами, и при этом не получить недвижимость.
2. Как же проверить чистоту сделки и добросовестность риелторов самостоятельно, что именно следует проверять?Необходимо проверить, не наложен ли арест на помещение, которое вы приобретаете в собственность или в наем.
   Проверьте, не наложены ли на недвижимость какие-либо ограничения или обременения, о которых продавец может умолчать.
3. Проверьте документы лица, продающего или сдающего помещение, является ли оно собственником и уполномочено ли выполнять такие сделки. При этом выясните, на каком основании продавец получил право собственности на имущество, не оспариваются ли его права на данный объект недвижимого имущества в суде.
4. Соберите сведения о том, кто прописан в приобретаемой квартире или доме и могут ли быть для вас последствия от этого, не имеют ли к нему правовых отношений какие-либо третьи лица, о которых продавец мог умолчать.
5. Проверьте все технические документы на жилье и выясните, не была ли произведена самовольная перепланировка или переустройство объекта недвижимости.
6. Внимательно ознакомьтесь со всеми документами, присутствующими в сделке, в том числе и всеми пунктами заключаемого договора.