Как переписать долю в квартире

Часто бывает, что у одной квартиры имеется несколько собственников, каждый из которых владеет своей долей. Чтобы передать долю квартиры другому лицу, ее владельцу необходимо сделать этого человека собственником, оформив договор дарения. Переписать долю квартиры недостаточно, договор дарения необходимо соответствующим образом заверить и зарегистрировать.

Вам понадобится

• - свидетельство о регистрации права собственности на долю;
• - выписка из домовой книги;
• - кадастровый паспорт;
• - разрешение органов опеки;
• - паспорта участников сделки;
• - договор дарения.

Инструкция

1. Подготовьте пакет документов, удостоверяющих ваше право собственности на долю в квартире. Потребуется свидетельство о регистрации права собственности, выписка из домовой книги на объект недвижимости, в котором находится доля. Необходимо включить в пакет документов подлинник и копию кадастрового паспорта. Если собственник состоит в браке, приложите нотариально заверенное заявление супруги (супруга) о том, что он или она не возражают против передачи доли иному лицу. Понадобятся также документы, удостоверяющие личности сторон по договору.
2. Составьте договор о дарении доли. Образец такого документа можно получить в в Федеральной службе государственной регистрации вашего региона. Если подготовка договора вызывает у вас затруднения, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. В договоре или приложении к нему обязательно отразите, как вы оцениваете долю недвижимости, подлежащую дарению, а также укажите, кто оплачивает расходы по заключению сделки.
3. Получите консультацию юриста, если договор дарения вы собираетесь заключить с лицом, за которым необходим контроль органов опеки и попечительства. В частности, для дарения доли квартиры несовершеннолетнему лицу требуется согласие этих органов. При оформлении договора дарения все участники сделки должны быть дееспособными.
4. Если вы намерены переписать долю в квартире, на которую все еще распространяется ипотечный кредит, получите согласие банка. При отсутствии документального согласия со стороны организации-кредитора договор дарения будет недействительным.
5. Составленный договор оформите в присутствии нотариуса. Нотариального удостоверения договора дарения требует Гражданский кодекс РФ. Перед подписанием документа еще раз внимательно ознакомьтесь с его содержанием, выясните у нотариуса те моменты сделки, которые имеют для вас существенное значение. Готовый договор зарегистрируйте в подразделении Федеральной регистрационной службы того региона, где расположена квартира, которая содержит долю, подлежащую дарению.