Как оформить договор на аренду земельного участка

В современных условиях хозяйствования земельные участки нередко становятся объектом аренды. Чтобы исключить возможные недоразумения при пользовании землей, при оформлении договора аренды необходимо соблюсти ряд обязательных требований, заключив соответствующий договор. Основные правила оформления земли изложены в Земельном кодексе РФ.

Вам понадобится

• - Гражданский кодекс РФ;
• - Земельный кодекс РФ;
• - кадастровый паспорт участка;
• - план арендуемого участка;
• - договор аренды.

Инструкция

1. Ознакомьтесь с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующими аренду земельных участков. Особое внимание уделите статье 27 кодекса, описывающей ограничения, накладываемые на оборот земли. В пункте 4 ст. 27 изложен полный перечень земель, изъятых из оборота и находящихся исключительно в федеральной собственности.
2. Определите, руководствуясь Земельным кодексом РФ, не подпадает ли участок, который вы хотите арендовать, под категорию земель, изъятых из оборота. Заключить договор аренды нельзя, в частности, если земля находится в ведении национального парка или природного заповедника, расположена в границах земель, отведенных для муниципальных нужд.
3. Составьте договор аренды участка. Используйте в качестве основы типовую форму, приведенную в главе 34 Гражданского кодекса РФ, и рекомендации, изложенные в Земельном кодексе. Предусмотрите в договоре размер арендной платы за землю; в случае, если объектом договора является муниципальная или государственная земля, вопрос об арендной плате входит в компетенцию правительства Российской Федерации.
4. Окончательно оформите договор, согласовав его детали с арендодателем. Договор аренды земли должен быть выполнен в письменной форме, при этом нотариальное его удостоверение не является обязательным. Если вы затрудняетесь составить договор самостоятельно, обратитесь за квалифицированной помощью в юридическое агентство.
5. Убедитесь, что в качестве арендодателя в договоре указаны те лица, которые имеют права его заключить: собственники или лица, уполномоченные на то законом (если предметом договора выступает муниципальная или государственная земля). При невыполнении данного условия договор может быть признан недействительным, а вы понесете необоснованные финансовые потери.
6. Подайте в регистрирующий орган заявление о регистрации договора аренды, приложив к нему кадастровый паспорт участка, план межевания арендуемой земли, заключение эксперта с указанием оценочной стоимости, расчет арендных платежей, квитанцию об уплате государственной пошлины. Сделка станет иметь юридическую силу только после прохождения государственной регистрации.