Когда лучше продавать квартиру

Спрос на жилую недвижимость зависит не только от времени года, но и от погоды, политических тенденций в стране, связанных с развитием экономического сектора. Покупатель, планирующий приобрести квартиру, задается вопросом, когда же наиболее выгодно можно купить жилье, а продавец выбирает, когда продать квартиру.

Эксперты по рынку недвижимости считают, если на рынке появляются предложения, интересующие потенциальных покупателей, сделки совершаются независимо от времени года и иных факторов.

Но все-таки сезонные факторы вносят свои коррективы. Анализ аналитиков показывает, ежегодно в январские каникулы и майские праздники спрос на жилье существенно ниже, это обозначает, что потенциальный продавец, если он очень спешит, может сделать значительную скидку. Соответственно покупка становится наиболее выгодной, значит, и покупать квартиру нужно как раз в эти дни. С продажей квартиры лучше не спешить.

Всплеск покупательской активности прослеживается с середины августа до конца сентября. В этот период наиболее выгодно продавать квартиру и совершенно невыгодно приобретать, так как цены стабильно увеличиваются на 15%.

Осенний спрос на квартиры наиболее высокий в мегаполисах. В пригороде недвижимость существенно падает в цене, поэтому если покупатель планирует купить жилье в 30-50 километрах от города, лучше это сделать осенью.

Объясняется осенний спрос на жилье в городе тем, что потенциальные покупатели вернулись из отпуска и занялись насущными проблемами. Также спрос увеличивается за счет состоятельных родителей, дети которых поступили в вуз. Осенью спрос в основном на дешевые квартиры в спальных районах. Максимальный спрос на одно и двухкомнатные квартиры. На них цена возрастает на 25%.

Покупательскую активность предопределяют не только сезонные факторы, но и политические действия и даже погодные условия. Кроме того, немаловажную роль играют макроэкономические показатели. В регионах с политически нестабильной обстановкой спрос на жилье низкий в любое время года. Соответственно и цены значительно ниже, значит покупать квартиру выгодно независимо от того, осень на дворе, зима, весна или лето. Продажа становится невыгодной и если имеется возможность, стоит дождаться более благоприятного времени.

Аномальная жара или холод вносят свою лепту в активность на рынке недвижимости. Покупатели активны только в благоприятную погоду, поэтому продавцы могут снизить цену на жилье, если стоит небывалая жара или лютый мороз. В процентном соотношении стоимость одного квадратного метра падает незначительно. Наиболее дешевым становится жилье бизнес-сектора и премиум-класса.

Спрос на недвижимость бизнес-сектора и премиум-класса снижается перед сменой состава Государственной Думы РФ и перед выборами Президента. На цены жилья, расположенного в эконом-классе, данные события не влияют. Однако спрос и цены могут значительно снизиться, если меняется курс доллара и стоимость энергоносителей. Падает курс доллара, снижаются цены на жилье. Продавать квартиру лучше, когда курс доллара наиболее высокий. Покупать – наоборот.

К фактору, влияющему на спрос можно отнести процентные ставки по ипотеке. Чем ниже ставки, тем выше спрос. Следовательно, покупка становится менее выгодной, а продажа более выгодной.