Как узнать, что дом в очереди на капитальный ремонт

Перед жильцами многоквартирного дома рано или поздно встает вопрос о том, что нужно делать капитальный ремонт. Отслужили причитающийся им срок водопроводные и канализационные сети, прохудилась крыша, вышел из строя лифт — далеко не полный список того, что может послужить основанием для начала капремонта. Работы могут проводиться за счет собственников, на условиях софинансирования или полностью оплачиваться из бюджета. Прежде чем решаться на первый вариант, узнайте, не стоит ли дом в очереди на полное или частичное бюджетное финансирование.

Вам понадобится

• - телефонный справочник;
• - решение надзорных органов о необходимости провести ремонты (если такое обследование было).
• - компьютер с текстовым редактором;
• - подключение к интернет.

Инструкция

1. Жилищный Кодекс предусматривает несколько равнозначных способов эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это может быть товарищество собственников жилья, непосредственное управление или управляющая компания. Если в доме создано ТСЖ, узнать о перспективах капитального ремонта можно у его председателя. Определенное количество ТСЖ обычно требуется для того, чтобы населенный пункт мог подать заявку на участие в региональных или федеральных программах капитальных ремонтов на условиях совместного финансирования.
2. При отсутствии товарищества собственников жилья нужную справку вам могут дать в местной администрации. Управляющая компания в этой ситуации выполняет роль подрядчика, сама она не принимает решения о капитальном ремонте и может не знать о нем до того, как будет объявлен тендер. Выясните у секретаря главы администрации, какой именно отдел занимается жилищным фондом. В зависимости от структуры органа местного самоуправления вас могут направить в комитет управления муниципальным имуществом или отдел ЖКХ.
3. Обратитесь в нужный вам отдел с запросом. Это можно сделать устно, но лучше написать письмо, тогда вы можете рассчитывать на ответ в 30-дневный срок. В правом верхнем углу страницы укажите, к кому вы обращаетесь, то есть к начальнику отдела или председателю комитета. Напишите фамилию в творительном падеже и инициалы. Ниже напишите, от кого заявление, свои фамилию, имя, отчество, адрес и телефон для связи. Отступите немного и посередине страницы напишите название документа, то есть обращение. Под названием изложите суть проблемы — необходимость капитального ремонта тех или иных систем. Попросите сообщить вам, запланирован ли ремонт и когда. Поставьте дату и расшифровку подписи, распечатайте в двух экземплярах и подпишите документ. Направьте его в нужный вам отдел по почте или передайте через секретаря. Проследите за тем, чтобы документ был зарегистрирован и возьмите себе второй экземпляр. Если есть заключение надзорного органа о необходимости ремонта систем, приложите копию.
4. Узнать о том, попал ли ваш дом в федеральную, региональную или местную целевые программы капитальных ремонтов, можно и в аппарате местного совета. Целевые программы, касающиеся ремонта жилья, принимают представительные органы местного самоуправления. Обращаться тоже лучше письменно. В тексте обращения попросите указать, в каких именно программах будет принимать участие ваш дом и на каких условиях.
5. Капитальный ремонт можно сделать без всякой очереди. Для этого необходимо собрать общее собрание и принять соответствующее решение. Уведомите о своем решении управляющую компанию. Направьте руководству копию протокола. Не забудьте проконтролировать смету. Если в доме есть и приватизированные, и муниципальные квартиры, необходимо решение муниципалитета, поскольку именно он является собственником неприватизированного жилья, а соответственно, и оплачивает свою долю финансирования капитального ремонта.