Как проверить договор долевого участия в 2017 году

По договору долевого участия с одной стороны выступают дольщики - граждане и юридические лица, с другой - застройщик. Договор заключается с целью привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Инструкция

1. Договор долевого участия - самый надежный и защищенный законом договор. Как любое соглашение, он должен содержать ключевые разделы, характеризующие и регулирующие возникшие отношения между дольщиком и застройщиком. Объектом долевого строительства может быть жилое и нежилое помещение, за исключением объекта производственного назначения.
2. В договоре друг за другом должны следовать следующие разделы:
   - место и дата его заключения;
   - наименование договора;
   - полностью наименование сторон (для физических лиц - ФИО; для юридических указывается должностное лицо и документ, на основании которого действует организация);
   - предмет договора;
   - порядок финансирования;
   - права и обязанности сторон;
   - ответственность сторон;
   - форс-мажорные обстоятельства;
   - обеспечение выполнения обязательств;
   - срок договора;
   - реквизиты сторон.
3. Кроме того, в договоре долевого участия должны быть указаны следующие обязательные условия:
   - прописан объект долевого строительства;
   - установлен срок в который застройщик передает объект долевого строительства их участникам (дольщикам);
   - определена цена, порядок и срок оплаты;
   - указан гарантийный срок на объект долевого строительства (как правило не менее 5 лет).
   Договор считается не заключенным, если эти условия в нем не прописаны.
4. Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе, только после этого он считается заключенным. Государственная регистрация - своего рода гарантия того, что квартира продана только дольщику, т.е. исключает возможность продажи одной и той же квартиры несколько раз.