Как обменять квартиру по ипотеке

Для того чтобы увеличить жилплощадь, при современных ценах на жилье собственных средств может не хватить, и тогда приходится занимать деньги в банке. В принципе, существует два способа такого обмена жилья на большее с помощью ипотеки. Например, вы хотите обменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную. В этом случае вы можете выбрать или более традиционный, или более надежный, но и более дорогой вариант.

Инструкция

1. Для обмена традиционным способом вам нужно прийти в банк, пройти андеррайтинг и получить одобрение на кредит. При этом размер кредита будет определен, исходя из ваших доходов.
2. После этого вы ищете покупателя, который будет готов внести залог за вашу однокомнатную квартиру. Он должен внести залог и дождаться, пока вы найдете себе подходящую двухкомнатную квартиру, учитывая при этом требования банка.
3. Если найденная вами квартира свободна, то вы вносите за нее залог и готовите сделку. Если же квартира занята, то вы тоже вносите за нее аванс и сами (вместе с покупателем вашей квартиры) оказываетесь в положении ожидающего, пока продавец выбранной вами квартиры найдет себе подходящее жилье. Обычно банки ограничивают такую цепочку тремя квартирами, не более.
4. Когда же все условия соблюдены, то продавец вашей будущей двухкомнатной квартиры предоставляет документы на нее в банк-кредитор и страховую компанию. Иногда банку нужно предоставить документы на все квартиры в цепочке. Когда банк проверит все документы, можно переходить к совершению сделки.
5. Деньги покупателей закладываются в ячейку банка, как и заемные средства, и все участники сделки подписывают договоры купли-продажи. Документы потом передаются на госрегистрацию, после которой все участники сделки получают доступ к деньгам в ячейке.
6. По более дорогому варианту вы можете получить кредит в банке, исходя их ваших доходов, а плюс к этому еще один кредит (краткий и под больший процент) в размере стоимости вашей квартиры.
7. Это позволяет вам найти и купить квартиру, удовлетворяющую требованиям банка, и переехать в нее, выплачивая при этом два кредита: по одному выплаты идут полностью (это тот, что предназначается для покрытия разницы в стоимости квартир), а по второму – только проценты (это стоимость квартиры, которую вы выставили на продажу).
8. В итоге вы продаете свою квартиру уже как свободную, гасите дополнительный кредит, а затем, уже как обычно, выплачиваете кредит, взятый на покрытие разницы в стоимости однокомнатной и двухкомнатной квартиры. Этот способ хорош для тех, кто уже все рассчитал и хочет поскорее переехать в новую квартиру.