Как переоформить право собственности

Приобретая недвижимое имущество, его новый владелец желает иметь гарантию защиты своих прав собственника. Поэтому факт передачи собственности необходимо закрепить, зарегистрировав право на имущество в установленном законом порядке. Во избежание недоразумений в будущем, отнеситесь к оформлению документов со всей ответственностью.

Вам понадобится

• - документы, удостоверяющие личность собственников;
• - документы на объект недвижимости;
• - выписка из лицевого счета;
• - выписка из кадастрового паспорта;
• - разрешение органов опеки и попечительства;
• - квитанция об оплате пошлины.

Инструкция

1. Приобретя квартиру в собственность по договору купли-продажи или дарения, оформите ее на себя при совершении сделки. Для этого предварительно получите выписку из лицевого счета в жилищной организации, а также выписку из кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации. Учитывайте при этом, что техническая документация действительна в течение пяти лет; по истечении этого срока выписку придется получать заново.
2. Убедитесь, что прежние жильцы квартиры выписаны из нее. Получите справку о том, что лица, ранее зарегистрированные на этой площади, сняты с регистрационного учета. Оплатите государственную пошлину за переоформление права собственности.
3. Обратитесь к нотариусу за получением официального разрешения собственника на продажу объекта недвижимости. Оформление такого разрешения потребует личного присутствия у нотариуса всех собственников жилья. Все участники сделки должны предъявить нотариусу документ, удостоверяющий личность.
4. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние лица, получите разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение этого органа потребуется также в том случае, когда один из собственников недееспособен или ограниченно дееспособен. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность сделки.
5. В присутствии нотариуса составьте договор купли-продажи квартиры. Проследите, чтобы к договору был приложен акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов проверьте правильность их заполнения. Внесите свои замечания и уточнения, если в этом есть необходимость.
6. В случае приобретения права на квартиру через договор дарения заранее позаботьтесь о получении разрешения на дарение. В данном случае снимать проживающих в квартире лиц с регистрационного учета не требуется. Оформление передачи права также осуществите через нотариуса.